Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 10
Größe 266 m²
49593 Bersenbrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz, viele Möglichkeiten: Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Bersenbrück-Hastrup bietet über 266 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit viel Raum oder als solide Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und ein attraktives Gesamtpaket.Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde in den Jahren 1970 / 1979 erweitert und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.Die Erdgeschosswohnung bietet rund 136 m² Wohnfläche. Bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin schaffen viel Raum für den Familienalltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Im Obergeschoss stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Das Haus befindet sich auf einem 708 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2062, der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell nur 486,54 €. Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 1.080 € (EG: 585 € / OG: 495 €).Ein weiterer Pluspunkt ist die energetische Sanierung aus dem Jahr 2017. Dabei wurden für rund 73.000 € das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Außenwände mit Zellulose gedämmt sowie zusätzlich Kalziumsilikatplatten verbaut.Zusätzliche Nutzflächen bietet der Teilkeller mit vier Lagerräumen, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum. Zwei Garagen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.Energieausweis: Bedarfsausweis, 194,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2003.