Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 11
06193 Petersberg
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude und zwei Schuppen im Ortszentrum von Gutenberg, einem beliebten Wohnort unweit der Stadt Halle (Saale). Das markante Eckgebäude mit Klinkerfassade wurde um ca. 1900 erbaut und befindet sich, wie auch alle weiteren Gebäudeteile, in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten, wovon eine im Erdgeschoss gelegene Wohnung vermietet ist. Anfang der 1990-er Jahre erfolgten zur Werterhaltung einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. neue Fenster und teilweise neue Elektrik. Im Jahr 2010 wurde die Fassade instandgesetzt, die Dacheindeckung erneuert und die zwei Wohnungen im Erdgeschoss modernisiert. Im Obergeschoss mit weiteren zwei Wohneinheiten wurde mit der Modernisierung begonnen, jedoch liegt hier noch ein rohbauähnlicher Zustand vor. KELLERGESCHOSS:- mehrere Kellerräume für Abstellzwecke- Heizungsraum- Anzeichen aufsteigender Nässe im Mauerwerk ERDGESCHOSS:- WE 1, zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad (ca. 58 m² Wohnfläche)- nicht vermietet- modernisiert- WE 2, vier Zimmer, Küche, Flur und Bad (ca. 62 m² Wohnfläche)- vermietet seit Anfang der 1980er Jahre- Mieteinnahmen: 129,36 EUR/Monat = 1.552,32 EUR/Jahr- modernisiert OBERGESCHOSS:- WE 3, drei Zimmer, Flur (ca. 49 m² Wohnfläche)- WE 4, fünf Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum (ca. 71 m² Wohnfläche)- beide Wohnungen sind nicht vermietet, nicht bezugsfertig- WE 3 ohne Heizungsinstallation- WE 4 mit installierten Flachheizkörpern, Heizkreislauf vorhandenDACHGESCHOSS:- Dachgeschossebene erstreckt sich nur über eine Teilfläche der Gebäudegrundfläche - nicht ausgebaut, AusbaureserveDas Grundstück ist größtenteils mit Gebäuden bebaut. Es ist eine Freifläche von ca. 75 m² verblieben, die überwiegend befestigt ist. Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit den angrenzenden Nebengebäuden eine gute Gelegenheit, Ihre individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen zu verwirklichen. Dank der attraktiven Lage in einem beliebten Wohnort, der sowohl durch seine ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zur Großstadt besticht, vereint diese Immobilie das Potenzial für ein wertsteigerndes Projekt mit einem lebenswerten Standort. Hier können Sie Ihr neues Zuhause oder eine rentable Investition schaffen - die Möglichkeiten sind vielfältig!
