Kaufpreis 54.000 €
Zimmer 6
06901 Kemberg
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Vollkeller, zwei Vollgeschosse und Dachboden, direkt angrenzend das Nebengelass (Wirtschaftsgebäude, Abstellräumen).Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.Es besteht Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen).Sanierungszustand: in den Jahren von 1992 bis 2000 teilsaniert. 1992DacheindeckungFassade isoliert und gereinigt, gestrichenHolzfenster mit RolladenSanitär- und HeizungsanlageE- Anlage zum Teil erneuertInnentürenMaler- und Fußbodenarbeiten1996alle Medien erneuertAußenanlage neu gestaltet2000Bad und Treppenaufgang erneuert2001Abwasseranschlusses besteht ein Sanierungsrückstau am gesamten Gebäude und aufdem Grundstück.Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt.Das Gebäude hat einen U-Wert von 145,0 kwh/m²a (mit Warmwasseraufbereitung). Das Wohnhaus verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Es können ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zur Zeit als Dachboden genutzt.BaubeschreibungFundamente: Streifenfundamente als GründungAußenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er ZiegelmauerwerkFassade: Putzfassade als DämmfassadeDecken: Holzbalkendecken in den oberen GeschossFenster: Kunststofffenster, Schallschutz und IsolierverglasungTüren: HolztürenTreppenanlagen: EG zum Obergeschoss HolztreppeHeizung: Ölzentralheizung mit WarmwasseraufbereitungDach: Satteldach, PfettendachElektro: einfacher Standard, 400VoltSchall- und Wärmeschutz: ausreichendHeizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit ThermostatventielenDenkmalschutz: kein DenkmalschutzGrundrisse: der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss, zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Möglich ist ein Dachgeschossausbau, es ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen möglich.Nutzflächen:WohnflächeErdgeschoss: ca. 59,06 m²Obergeschoss: ca. 77,52 m²Wohnfläche gesamt: ca. 136,58 m²NutzflächeKellergeschoss: ca. 67,96 m²Erdgeschoss: ca. 75,92 m²Obergeschoss: ca. 75,92 m²Dachgeschoss: ca. 67,96 m² AusbauresereveNutzfläche gesamt: ca. 287,76 m²Mietleerstand: zur Zeit zu 100 % LeerstandNutzung:Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnraum.Wohnraum wurde eigengenutzt.AusstattungBodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Nassräume gefliestFenster: Schallschutz und WärmegedämmtHeizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und WarmwasseraufbereitungE.- Anlage: Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-StandardSanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC ebenfalls DDR-Standardein Bad 2000 modernisiert Wanne, WT, WC und WMAzwei Küchen mit Geschirrspüleranschluss und FliesenspiegelWarmwasser: durch Heizung oder BoilerAnzahl der Zimmer:IstzustandKG: zwei HWREG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Zimmer / KammerOG:Flur, Treppenhaus, vier Zimmer, Küche und WannenbadDG:eine Freifläche, AusbaureserveUmbauter Raum:8,39 m * 8,10 m * 7,40 m=502,90 m³8,39 m * 8,10 m * 4,30 m / 2=146,11 m³Wohnhaus=649,01 m³Anbau / Wohnhaus Flur:2,60 m * 3,0 m * 5,20 m= 40,56 m³Anbau:11,5 m * 4,0 m * 5,20 m=239,20 m³Umbauterraum Gesamt:928,77 m³Nebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager).Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Wartenburger Straße handelt es sich in diesem Bereich um eine befestigte Sandstraße (Anliegerstraße / Sackgasse) ohne Gehweg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Wartenburger Straße.Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienwohnhäusern und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung).Grundstücksgröße:545 m² bebautes GrundstückFlurstück 79 zu 236 m² EinfamilienhausgrundstückFlurstück 82 zu 309 m² Garten-/FreizeitgrundstückStraßenfront: ca. 12,0 mMittlere Tiefe: ca. 18,0 mGrundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt, ebenerdigEinfriedung: zum Großteil eingefriedet bzw. GrenzbebauungErschließung: die Grundstücke sind ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Wohngrundstück: Wasser, Abwasser, Strom (400 V), Telefon und Sat-Anlage an.Bebauung: mit einem Wohnhaus und Nebengelass.Weiterhin befinden sich eine Garage und ein kleiner Schuppen auf dem Gartengrundstück bzw. zweitem GrundstückAnliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.Grundbuch:Grundbuchbelastung: das Grundbuch wird lastenfrei übergeben, bis auf Abteilung Zwei, Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den jeweiligen Eigentümer / Anlieger in dem Bereich der Wartenburger Straße.Grunddienstbarkeit in Abt. Zwei (Leitungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer / Anlieger in dem Bereich der Wartenburger Straße.
