Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
25761 Büsum
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie an der beliebten Familienlagune "Perlebucht". Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 105 Quadratmetern modernen und gehobenen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und eine exzellente Lage legen. Mit bis zu sechs Schlafmöglichkeiten und einem traumhaften Blick auf die Nordsee bietet dieses Zuhause das perfekte Ambiente für erholsame Tage in maritimer Umgebung. Gleichzeitig stellt es durch die außergewöhnliche Lage und Ausstattung eine äußerst attraktive Investition in einer touristisch stark nachgefragten Region dar.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Essbereich und einer schönen Holztreppe, die insDachgeschoss führt. Auf der Eingangsebene finden Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet sind. Die Küche mit kleinem Esstisch lädt zu einemgemütlichen Start in den Tag ein. Zudem finden Sie hier eines der beiden Duschbäder.Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke. Der Südbalkon bietet einen beeindruckenden Blick auf die Nordsee und wird so zu einem echten Highlight. Ein weiteres Duschbad ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.Zur Wohnung gehören zwei gekennzeichnete Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Fahrradunterstand für Feriengäste sowie ein separater Schuppen, der anteilig den Eigentümern vorbehalten ist, stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Jahr 2019 wurde im Haus eine moderne Gas Brennwerttherme als zentrale Heiz- und Warmwasserquelle installiert.Die Immobilie ist nur wenige Schritte vom Deich und der Familienlagune "Perlebucht" entfernt und macht dadurch die Wohnung besonders attraktiv für Feriengäste. Alle Kosten wie Wasser, Strom, Heizung, Erbpacht, Internet, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind bereits im monatlichenHausgeld enthalten, das derzeit 758 Euro beträgt. Davon entfallen 190 Euro auf dieInstandhaltungsrücklage und sichern die langfristige Planung der Eigentümergemeinschaft. DerErbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2062.Aktuell wird die Wohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt eine sehr gute Auslastung.Damit ist sie nicht nur ein maritimer Rückzugsort für die eigenen Auszeiten, sondern auch eineäußerst rentable Kapitalanlage im Nordseeheilbad Büsum.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
