Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 28
53225 Bonn
Größe 626 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser angebotene Gebäude-Komplex in Massivbauweise liegt in begehrter Lage von Bonn-Beuel und setzt sich zusammen aus:2 dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie einem eingeschossigen Hinterhaus in gemischter Nutzung mit insgesamt 10 Mietparteien.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 849m², die Gesamtwohnfläche ca. 626m².Das Objekt bietet 4 Stellplätze sowie eine Garage.Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen in geschlossener Bauweise in 1. Baureihe; aufgeteilt in drei bzw. vier Wohneinheiten.Das L-förmig gebaute Hinterhaus besteht aus 1 Wohneinheit, 1 Lagerraum sowie 1 Büroeinheit.VORDERHAUS I (Eckhaus), 4 Parteien:Baujahr 1968, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, Wohnfläche: ca. 295 m².2 Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.HOCHPARTERRE (vermietet), ca. 83m² Wohnfläche3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.Holzdielenboden, Fliesen, Rollläden:HINWEIS:Hochparterre und 2. Obergeschoss sind baugleich (Fotos 2. Obergeschoss)1. OBERGESCHOSS (bisher Eigennutzung, momentan leer), ca. 106 m² Wohnfläche(Die Größe resultiert aus der Überbauung der Hofeinfahrt) zum Vorderhaus 2.3 Zimmer, Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.plus separater Gästebereich:2 Zimmer, Flur, Duschbad innenHolzdielenboden, Teppich, Fliesen, Rollläden (teilweise elektrisch)2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 83 m² Wohnfläche3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.Holzdielenboden, Teppich, Fliesen, Rollläden 2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 23 m² Wohnfläche2 Zimmer, kl. Flur, Duschbad innenHolzdielenboden, FliesenUNTERGESCHOSSMieterkeller, Wasch- und Trockenraum, HeizungsraumDie von der Hausrückseite zugängliche Garage wird momentan als großer Abstellraum genutzt.VORDERHAUS II, 3 ParteienBaujahr 1956, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellertBaujahr 1965 rückwärtiger Flachdach-Anbau mit Terrasse im HochparterreWohnfläche ca. 186 m²HOCHPARTERRE (vermietet), ca. 70 m² WohnflächeRenovierung: 20213 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker), Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, Terrasse mit kleinem Gärtchen hofseitigHolzdielenboden, Terrazzo, Fliesen, Rollläden1. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 61 m² Wohnfläche3 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker und Kamin), Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Terrassenbalkon hofseitig.Holzdielen, Fliesen2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 55 m² Wohnfläche3 Zimmer (Wohnzimmer mit Terrassenbalkon vorderseitig), Küche, Diele, Tageslicht-BadTeppich, Fliesen, LinoleumUNTERGESCHOSSMieterkeller, Wasch- und TrockenraumVorderseitige Garagenzufahrt über Rampe wird momentan als Abstellraum genutzt.HINTERHAUS, 3 Parteien in MischnutzungBaujahr 1953, eingeschossig in L-Form, teilunterkellertGesamtfläche ca. 145 m²WOHNUNG (vermietet), ca. 47 m² Wohnfläche2 Zimmer (Durchgangszimmer), Flur, Küche, Tageslicht-Bad, kleine überdachte TerrasseHolzdielenboden, Laminat, Fliesen, RolllädenLAGER (vermietet), ca. 43 m² FlächeGewerblich genutzter Lagerraum mit WC. Große Holz-Schiebetür.Zugang zur Teilunterkellerung: Heizungsraum, Öl-Tank-LagerBÜRO (vermietet), ca. 55 m² Fläche3 hintereinander liegende Räume mit WCLaminat, Fliesen1 StellplatzANGRENZEND:1 überdachter Stellplatz1 Garage in MassivbauDie kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete (Ist-Miete) von € 43.298,-- , da sie sich teils unter den Vergleichsmieten bewegt.Der marktübliche Jahresnettoertrag (Soll-Miete) ergibt eine Jahresnettokaltmiete von € 67.246,--Eine deutliche Steigerung der momentanen Jahresnettokaltmiete (Ist-Miete) durch:- Vermietung der z.Zt. leerstehenden 106m² großen Wohnung im VH I, 1. OG- Vermietung der Garage und Stellplätzen (momentan inkl. genutzt)- 2 Wohnungen (VH I und VH II) werden von Familienangehörigen genutzt- 3 Wohnungen, die seit 2010, 2015 und 2020 keine Mieterhöhung hatten- 3 Wohnungen, die die letzte Erhöhung in 4/2021, und zwei in 8/2021 hatten