Kaufpreis 4.250.000 €
41061 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket in Mönchengladbach, bestehend aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.Alle drei Objekte sind voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Die Objekte befinden sich in guter Lage in Mönchengladbach, verteilt innerhalb eines 3-5 km Radius.Das Immobilienportfolio im Überblick:Objekt 1Baujahr 200711 WohneinheitenWohnfläche 602,15 m²Grundstücksgröße: 397 m²Stellplätze 4Mieteinnahmen Ist: 45.965,28 €Mieteinnahmen Soll: 54.966,37 €Vermietungsstand 100%Potenzielle jährliche Kaltmiete in den nächsten 3 - 5 Jahren: ca. 55.000 €Objekt 2Baujahr 200310 Wohneinheiten1 Gewerbeeinheit - ArztpraxisWohnfläche 862,59 m²Gewerbefläche: 193,97 m²Fläche Gesamt: 1.053,40 m²Mieteinnahmen Ist: 74.805,84 €Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 89.767,01 € p.a.Objekt 3Baujahr 197815 WohnungenWohnfläche 1.112 m2Ende der Nachwirkungsfrist 31.12.2028Mieteinnahmen: 73.486,08 €Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 88.183,30 € p.a.
