Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
38159 Vechelde
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt in Vechelde! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit bestehendem Mietvertrag zu investieren. Das 1984 erbaute Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.Die Wohnung umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die viel Tageslicht bieten und von den derzeitigen Mietern flexibel genutzt werden. Der Balkon bietet einen herrlichen Ort zur Entspannung und wird sicherlich geschätzt. Praktisch und nützlich: Die Wohnung ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuelle pro Jahr auf 5.040,00 €. Mit einem Hausgeld von nur 260,00 € monatlich besticht dieses Objekt durch attraktive Nebenkosten, was es zu einer interessanten Kapitalanlage macht.Die aktuelle Mietstruktur ist stimmig und homogen. Die Mieter fühlen sich seit 2008 sehr wohl in Ihrem Zuhause. Die Liegenschaft steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.377,07 € im Jahr. Dieser Betrag ist nicht umlagefähig, kann aber bei Vermietung steuerlich berücksichtigt werden, z.B. unter Werbungskosten. Keine Garantie, hier sollten Sie sich von einem Steuerberater informieren lassen. Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit ideal für Investoren, die von einer langfristigen Vermietung profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung in dieser begehrten Lage zu investieren. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.So funktioniert es
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