Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 4
54518 Gladbach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ehemaliges Bauernhaus mit Wintergarten und großer Garage ca. 100 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer, große Wohnküche, Badezimmer Wintergarten im Dachgeschoss, zum ruhigen Innenhof gelegen ins Wohnhaus integrierte Garage + großes Nebengebäude mit Lagerfläche im Dachgeschoss Ursprungsbaujahr um 1900, Umbau und Erweiterung in 1959 Holzfenster mit echten Sprossen, Dachpfanneneindeckung, Ölzentralheizung Wohnhaus komplett unterkellert, teilweise Gewölbekeller Grundstück ca. 328 m², pflegeleicht angelegt, Schaffung eines Freisitzes möglich Grundschule am Ort, Kita im Nachbarort, ca. 15 km bis zur Kreisstadt Wittlich Energieausweis in VorbereitungDer Ursprung des gemütlichen Wohnhauses in der Eifelgemeinde Gladbach ist auf um 1900 zurückzuführen. Im Jahr 1959 wurde das damalige Bauernhaus umfassend umgebaut und erweitert. Heute verteilt sich die Wohnfläche von ca. 100 m² auf insgesamt 4,5 Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Während das Gebäude durch die Holzfenster mit echten Sprossen bereits von außen den Charme eines gemütlichen Bauernhauses erwarten lässt, setzt sich die Verwendung von charakteristischen Stilelementen auch im Inneren fort. So strahlt der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss durch die Ausstattung mit Stäbchen-Parkett und geschmackvollen Kassettentüren eine sehr wohnliche Atmosphäre aus. Neben dem zur Straße gelegenen, hellen Wohn-Ess-Bereich, befindet sich im Erdgeschoss die großzügige Wohnküche. Eine stilvolle Holztreppe führt weiter zum Badezimmer sowie ins Dachgeschoss des Gebäudes. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie der zur ruhigen Innenhofseite gelegene Wintergarten. Neben der ins Haus integrierten Garage, befindet sich an das Wohnhaus angrenzend ein weiteres Nebengebäude. Die zweigeschossige Garage ist mit ca. 48 m² Grundfläche besonders für Autoliebhaber äußerst interessant. Während im Erdgeschoss bis zu drei Fahrzeuge Platz finden, kann die darüberliegende Etage als großzügige Lagerfläche für Ersatzteile oder Werkzeug dienen.Mit der insgesamt kompakten Grundstücksgröße, muss ein Erwerber nicht jede freie Minute zur Pflege des Außenbereichs aufwenden. Dennoch bietet das ca. 328 m² große Grundstück die Möglichkeit, um sich zusätzlich zum witterungsgeschützten Wintergarten im Obergeschoss eine gemütliche Sitzmöglichkeit im Freien zu schaffen. Im Allgemeinen richtet sich dieses Angebot an Erwerber, die sich ohne großen Renovierungsaufwand den Traum vom eigenen, kleinen Wohlfühlhaus in ruhiger Lage verwirklichen möchten. Die kleine Eifelgemeinde Gladbach verfügt über eine Grundschule, die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort. Während die Kreisstadt Wittlich mit weiterführenden Schulen und jeglicher Infrastruktur nur ca. 15 Minuten entfernt ist, befinden sich nähere Einkaufsmöglichkeiten in den beiden ca. 9 km entfernten Ortschaften Salmtal und Zemmer. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A60 und zur A1 liegen in jeweils ca. 10 km Entfernung zum Wohnstandort Gladbach. Raumprogramm:Kellergeschoss: Gewölbekeller integrierte Garage Heizungsraum mit Dusche, Waschbecken und WCErdgeschoss: Windfang offener Wohn-Ess-BereichWohnkücheBadezimmer mit Wanne und DuscheDachgeschoss: Flur 3 Schlafzimmer WintergartenUrsprungsbaujahr: ca. 1900Umbau/Erweiterung: ca. 1959 Ausstattung: Dach: Satteldach mit Gaube, Betondachsteine (1995) Heizung: Ölzentralheizung, Firma Fröling, Baujahr 1988Warmwasser: über die HeizungsanlageElektrik: im Erdgeschoss erneuert (ca. 1995)Fenster: Holzfenster mit echten Sprossen, doppelt verglast (1991)Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Vinyl und TeppichWohnfläche: ca. 100 m²Nutzfläche: Keller Garage Speicher Nebengebäude Grundstück: ca. 328 m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
