Kaufpreis 449.500 €
Zimmer 9
94436 Simbach
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² wurde auf einem 880 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Simbach b. Landau in Massivbauweise errichtet. Das Haupthaus wurde vermutlich um 1900 erbaut (das genaue Baujahr ist der Eigentümerin nicht bekannt). Eine Erweiterung des Altbaus bzw. ein Anbau erfolgte im Jahr 2012. Ein Highlight ist zweifellos das offen gestaltete und lichtdurchflutete Dachgeschoss sowie die Dachterrasse mit weitreichendem Ausblick auf die Umgebung. Der Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2018. Im Koch-/Essbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Als Keller ist lediglich ein Raum/Gewölbe vorhanden. Ein großer Vorteil ist, dass sich auf jeder Etage ein Badezimmer bzw. ein WC befindet. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hierbei wurde das Dach (Eindeckung und Dämmung) erneuert. Das gesamte Gebäude erhielt im Jahr 2012 neue Kunststofffenster. Die Fenster im Erd- sowie Obergeschoss haben eine 3-fach-Verglasung. Auch ein Vollwärmeschutz an den Außenmauern des Altbaus wurde angebracht. Das ansprechende und großzügige Einfamilienhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Anbau:Kochen/Essen sowie Hauswirtschafts-/TechnikraumHaupthaus/Altbau:2x Wohnzimmer, Flur, Bad, BüroObergeschoss:Anbau:Schlafzimmer mit Bad (nicht ausgebaut)Haupthaus/Altbau:3x Kinderzimmer, Flur, BadDachgeschoss:Anbau:DachterrasseHaupthaus/Altbau:Studio/Schlafen, WCEine Terrasse sowie die vorhandene Dachterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Grundfläche der Dachterrasse ist zu 1/4 in der Wohnfläche enthalten. Die Grundfläche des Dachgeschosses wurde überwiegend zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage, welche im Jahr 2016 errichtet wurde, abstellen. Genügend Stauraum ist auch im Speicher der Doppelgarage vorhanden.Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar bzw. bezugsfrei. Das Haupthaus ist teilweise renovierungsbedürftig.Hinweis: Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen.So funktioniert es
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