Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 8
25767 Albersdorf
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet eine erstklassige Lage im Herzen von Albersdorf und erstrecktsich auf einer Grundstücksfläche von 537 qm. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren attraktiv sind!Das Erdgeschoss dieser Immobilie umfasst eine umfangreiche Gewerbefläche von 91 qm, diefrüher als Imbiss genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten beinhaltet einen geräumigen Verkaufsraum mit Gaststube, eineKüche, ein zusätzlicher ehemaliger Raucherbereich sowie zwei Gäste-WCs. Diese Flächen eignen sich ideal für Gastronomie oder andere Geschäftsideen und bieten genügend Platz für kreative Konzepte.Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit 2 Zimmern auf ca. 50 qm, die sichsowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet, was zusätzliche Flexibilität undEinnahmequellen bietet.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, mit einer individuellenRaumaufteilung und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine der Wohnungen verfügt über 2 Zimmer auf 60 qm und die andere Wohneinheit erstreckt sich auf 82 qm mit 4 Zimmern. Diese Wohnungen bieten die Möglichkeit, durch geschickte Renovierungen und Investitionen attraktiven Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen moderner Mieter entspricht.Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit den richtigenMaßnahmen und Investitionen lässt sich jedoch das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfenund ein attraktives Objekt daraus machen.Durch die Kombination von modernen Renovierungsarbeiten und dem Erhalt des ursprünglichen Charmes kann ein einzigartiges Objekt entstehen.Nutzen Sie die zentrale Lage und die großzügigen Räumlichkeiten, um Ihre Ideen zu verwirklichenund einen neuen, ansprechenden Standort in Albersdorf zu schaffen.Derzeit sind zwei Wohnungen im hinteren Teil des Hauses vermietet, weshalb auf eine Bebilderung verzichtet wurde. Beide Wohnungen erbringen eine jährliche Warmmiete von 10.680€ exkl. Strom.Somit ist bereits der Grundstock von Einnahmen gelegt.