Kaufpreis 517.220 €
Zimmer 2
31547 Rehburg-Loccum
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Individuelle Berechnung? Lassen Sie uns Ihre Zahlen analysieren!Berechnung basiert auf § 10f EStG für Selbstnutzung.Steuerersparnis abhängig von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation.Hinweis: Keine Steuerberatung - Beispiel dient nur Informationszwecken.Highlights, die Begeisterung wecken:. steuerliche Vorteile: Denkmalabschreibung nach § 10f EStG für Selbstnutzer - erhebliche Steuerersparnisse möglich.. Objektart: Einzeldenkmal mit 70% Sonder-AfA Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden (9 % p. a.). KFW-Darlehen + Zuschuss: Fördermöglichkeiten vorhanden (150.000 € / 30% Tilgungszuschuss). Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A - niedrige Energiekosten, nachhaltig und zukunftssicher.. Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards.. Wohnfläche: ca. 136,95 m² -ideal für individuelles Wohnen und Gestalten.. Flexible Raumgestaltung: 2 Zimmer, davon ein beeindruckender, loftartiger Raum mit ca. 63,81 m², der einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich vereint. Dieser Bereich bietet nicht nur Platz für geselliges Beisammensein, sondern eignet sich auch ideal als inspirierende Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich - perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.. zusätzlich großzügiger Abstellraum vorhanden. Ausstattung: Edle Parkettböden und Fußbodenheizung für ein stilvolles und warmes Wohngefühl.. Hochwertige Fliesenböden und Glasfaseranschluss für modernes Wohnen.. Traumhafte Terrasse ca.: Ihre persönliche Freiluft-Oase auf ca. 31,32 m² - genießen, entspannen, leben.. Eigener Eingang: Mehr Privatsphäre und ein Gefühl von Exklusivität.. Altersgerecht & Barrierearm: Geeignet für alle Lebenssituationen - bequem und zukunftssicher.. Zusatzkomfort: 2 Außenstellplätze - bequemes Parken vor Ort. Kaufpreis = inklusive Stellplätze (Preis pro Stellplatz 8.500,00 €). Bezugsfertigstellung der Wohnungen zum Oktober 2026. Fertigstellung Gemeinschaftseigentum November 2026Ihre Vorteile auf einen Blick:. Attraktive Steuerersparnis: Profitieren Sie von Denkmal-AfA als Eigennutzer gemäß § 10f EStG - eine Investition, die sich lohnt.. Kaufen statt Mieten: Wohnen, Steuern in Privatvermögen umwandeln und damit gleichzeitig Vermögen aufbauen oder Steuervorteile nutzen, um Immobiliendarlehen mit abzuzahlen- zahlen Sie in Ihre eigene Zukunft statt in die eines Vermieters.. Wertsteigerungspotenzial: Diese Immobilie kombiniert einzigartigen Charakter mit nachhaltigem Wert - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.. Erstbezug nach Kernsanierung: Historischer Charme trifft auf modernste Technik.. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards - zukunftssicher und umweltfreundlich.. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Böden, Glasfaseranschluss und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort.. Beste Lage: Im historischen Ortskern von Rehburg-Loccum mit idealer Infrastruktur und Anbindung.Informationen zum Gesamtobjekt:. Objekttyp: Mehrfamilienhaus. Wohnflächen: ca. 38 - 137 m². Anzahl Wohnungen: 17. Aufzug vorhanden. Stellplatzanzahl: 26. Stellplatzart: Stellplatz im Freien. Baujahr: 1752. Grundstücksgröße ges. ca. 2.171 m²Kontaktieren Sie uns für weitere Details zu diesem einzigartigen Objekt. Lassen Sie sich begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem historischen Schmuckstück.
