Kaufpreis 130.000 €
34613 Schwalmstadt
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1700 befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz in Schwalmstadt. Das Fachwerkhaus bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer Wohn- und Ladenfläche von etwa 520 m² und einer Grundstücksfläche von 586 m² steht ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen zur Verfügung.Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was es besonders für Handwerker und kreative Investoren interessant macht. Die Außenfassade wurde zuletzt 1995 erneuert, wodurch der Erhalt des historischen Erscheinungsbildes unterstrichen wird. Die Fenster sind an der Frontseite aus Holz und auf der Rückseite aus Kunststoff, was bereits erste Modernisierungsansätze zeigt. Die bisherige Gasheizung wurde ausgebaut, sodass eine neue Heizungsanlage eingebracht werden muss.Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das durch die zentrale Lage besonders attraktiv ist. Die vier darüberliegenden Etagen können flexibel genutzt werden, sei es für Wohnzwecke, als Bürofläche oder für eine Kombination aus beidem. Der Gewölbekeller ist trocken und in einem guten Zustand.Das Objekt verfügt über einen Garten mit einer Fläche von etwa 300 m². Zusätzlich stehen zwei Großgaragen für mindestens fünf größere PKWs oder Wohnmobile zur Verfügung. PKW-Stellplätze sind vor dem Haus auch verfügbar. Der vorhandene Anbau aus Baujahr ca. 1900 ist ausbaufähig und könnte zu einer kleinen Single-Wohnung ausgebaut werden.Die Badezimmer mit Wasseranschlüssen sind vorhanden, müssten aber zeitgemäß modernisiert werden.Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Die zentrale Lage, die großzügigen Flächen und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Fachwerkhaus zu einer lohnenden Investition. Zusammenfassung:Eckdaten:• Baujahr: ca. 1700• Wohnfläche: ca. 520 m²• Grundstücksfläche: ca. 586 m²• Status: Renovierungs- und sanierungsbedürftig• Energieausweis: Nicht erforderlich (denkmalgeschützt)• Lage: Zentral, direkt am MarktplatzDas Gebäude besteht aus fünf Etagen:• Erdgeschoss: Ladengeschäft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Vier weitere Etagen: Freie Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- oder BüroflächenDas Objekt verfügt über:• Holzfenster an der Vorderseite (zur Straßenseite) und Kunststofffenster an der Rückseite• Badezimmer mit Duschen und Belüftung• Einen großzügigen, trockenen Gewölbekeller in gutem Zustand• Einen ausbaufähigen Anbau• Eine Gartenfläche von ca. 300 m², die zusätzlichen Gestaltungsfreiraum bietetBesonderheiten:• Parkmöglichkeiten: Zwei große Garagen mit fünf Stellplätzen und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerflächen. Vor den Gebäuden befinden sich noch 5 PKW- Stellplätze• Denkmalschutz: Kein Energieausweis notwendig, da das Objekt unter Denkmalschutz steht• Heizsystem: Die Heizung muss erneuert werden.WICHTIG!Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Verkäufer übermittelt; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen!
