Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 7
76227 Karlsruhe
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich an einem grünen Hang zum Geigersberg mit Blick gegen Ost zum Turmberg - das Wohnhaus ist von der Straße über einen Treppenaufgang erschlossen / der aufsteigende Vorgarten besitzt eine Tiefe von ca. 9 Metern - die Einzelgarage befindet sich an der Straße und ist in den Hang gebaut - der schöne und großzügige Garten steigt gegen Westen leicht an und besitzt ein Tiefe von ca. 25 Metern.Freistehendes und in L-Form gebautes Wohnhaus - 1952 durch Prof. A. Elsässer erstellt - 1-geschossig, mit teilweise ausgebautem Hang- bzw. Dachgeschoss - voll unterkellert - massive Bauweise - Walm- und Satteldach mit Gaube und Ziegeln eingedeckt - Fassade verputzt / EG mit Eckbalkon - überwiegend Holzverbundfenster - Gaszentralheizung (neu 1992) / Warmwasser zentral.Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten - großzügige Wohndiele mit Panoramafenster - im EG überwiegend Dielenböden, Wohndiele mit Travertinboden / sonst im DG bzw. Hanggeschoss, Dielen-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden.Hinweis:Mit Ausnahme des Heizkessels befindet sich das Haus überwiegend im Baujahreszustand.Raumaufteilung:Hanggeschoss - 4 Kellerräume, Heizungsräume und FlurHanggeschoss - Zimmer (mit Außenzugang), Küche/Dusche, sep. WC - ca. 28 m²Erdgeschoss - Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Garderobe, Windfang, Balkon und Terrasse - ca. 116 m²Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele - ca. 48 m²Dachgeschoss - Speicher- und NebenraumInnenwohnfläche:ca. 192 m² zzgl. Terrassenfläche und Nutzfläche UGSanitär:Hanggeschoss - Küche mit Dusche + sep. WCErdgeschoss- Bad mit Wanne und Waschbecken + sep. WCDachgeschoss - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
