Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
99096 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietete 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Erfurt-Löbervorstadt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und ist derzeit befristet bis zum 31.12.2028 als Physiotherapiepraxis vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 15.120 €. Besonders interessant für Kapitalanleger: Es besteht AfA-Potenzial durch eine verkürzte tatsächliche Restnutzungsdauer. Provisionsfrei für Käufer.Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in der Windthorststraße 7 in Erfurt-Löbervorstadt.Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 31.12.2028. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.260 €, entsprechend 15.120 € p.a. Nach Auskunft der aktuellen Mieterin besteht grundsätzlich Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den 31.12.2028 hinaus. Eine verbindliche Verlängerung wurde bislang nicht vereinbart und wäre gesondert zwischen Käufer und Mieterin abzustimmen.Die Immobilie eignet sich vorrangig für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in nachgefragter Erfurter Lage mit laufenden Mieteinnahmen und steuerlichem Gestaltungspotenzial suchen.Ein besonderer Vorteil liegt im möglichen AfA-Potenzial durch eine verkürzte tatsächliche Restnutzungsdauer. Nach vorliegender Einschätzung kann für das Gebäude eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren relevant sein. Weitere Unterlagen hierzu können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.Die steuerliche Anerkennung ist vom Käufer eigenständig mit seinem Steuerberater und dem zuständigen Finanzamt zu prüfen. Eine steuerliche Zusicherung wird nicht übernommen.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 12,7 m². Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.Ähnliche Angebote
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