Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
29683 Bad Fallingbostel
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bad Fallingbostel wurde dieses gepflegte und gut instand gehaltene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Backsteinbauweise errichtet. Das Baujahr wird auf 1920 geschätzt. Insbesondere profitiert die Immobilie von der kurzen Distanz ins Stadtzentrum - in weniger als 10 Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt. Einen herrlichen, unverbauten Ausblick auf die rückwärtig angrenzenden Böhmewiesen können Sie vom Balkon aus jeden Tag auf Neue genießen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - entdecken Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser flexiblen Immobilie. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von 198,58 m², verteilt auf 3 unbefristet vermietete Wohneinheiten. Die Jahresmieteinnahmen (netto kalt) belaufen sich derzeit auf 18.720,00 Euro. Eine vorteilhafte technische Infrastruktur ist gegeben, denn alle Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen (überw. erneuert) und eigene Stromzähler, was eine übersichtliche Abrechnung der verbrauchsabhängigen Nebenkosten ermöglicht.Wohneinheit 1 | Erdgeschoss vorne:- Wohn-/Nutzfläche 66,07 m², 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Nettokaltmiete 500,00 Euro/Monat + 40,00 Euro/Monat Carportmiete. Der Wohnungseingang ist von der Straßenseite aus erreichbar. Im Jahr 2020 wurden hier Maler- und Fußbodenarbeiten durchgeführt sowie das Bad komplett neu gefliest.Wohneinheit 2 | Erdgeschoss hinten:- Wohn-/Nutzfläche 41,89 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Nettokaltmiete 310,00 Euro/Monat. Der Wohnungseingang ist von der Hofseite aus erreichbar. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett gestrichen sowie das Bad behindertengerecht umgebaut. Wohneinheit 3 | Dachgeschoss:- Wohn-/Nutzfläche 90,62 m², 3 Zimmer, Küche, voll ausgestattetes Bad, Balkon, Nettokaltmiete 480,00 Euro/Monat. Der Wohnungseingang ist von der Straßenseite aus erreichbar. 2019 und 2022 wurden hier u.a. das Bad komplett neu gefliest, eine neue Einbauküche installiert sowie der Balkon modernisiert.Darüber hinaus werden Lagerräume in einem rückwärtig gelegenen Nebengebäude des Grundstücks zu einer monatlichen Miete von 230 € genutzt.Grundstück/Außenanlagen:Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit Hinterbebauung. Der Miteigentumsanteil beträgt 500/1000, das Sondernutzungsrecht am Grundstück beläuft sich ca. 649 m². Zum Objekt gehören ein massiv errichtetes Nebengebäude (Bj. 1965), welches vier Lagerräume beherbergt sowie zwei Carportstellplätze. Die notariell beglaubigte Teilungserklärung (08/2013) sowie den dazugehörigen Aufteilungsplan senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
