Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 2
99089 Erfurt
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2025
Nebenkosten: 200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 55 qm große Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern wird Sie nicht nur durch ihre Gemütlichkeit, sondern auch durch ihre lukrative Bruttomietrendite von 3,9 % begeistern. Vermietet an einen zuverlässigen Mieter, der auch in den kommenden Jahren bleiben möchte, können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Einnahmen genießen.Was macht diese Wohnung so besonders?-Hochwertige Totalsanierung (1995/1996): Alles erstrahlt in neuem Glanz, und das seit über zwei Jahrzehnten!-Erhöhter Schallschutz: Ruhe garantiert - egal, wie laut die Nachbarn sind.-Stilgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung: Schick und praktisch, weil Sie die Aussicht ohne Zugluft genießen können.-Gaszentralheizung: Effizient und warm - auch im tiefsten Winter.-Geschmackvolle Bäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss-Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen: Pflegeleicht und modern - perfekt für die täglichen Tänze durch die Wohnung.- Fliesen in Bad und Küche: Hier können Sie kleckern und klotzen, ohne sich Sorgen zu machen.- Offener Wohn-Essbereich: Der ideale Platz für Kochkunst und gesellige Abende.- Einbauküche inklusive: Einfach einziehen und loskochen!- Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag und großen Spiegeln: Ein Hauch von Luxus bei jedem Heimkommen.- Geräumiges Schlafzimmer: Hier finden nicht nur Sie, sondern auch Ihre Träume Platz.- Balkon mit Südausrichtung: Sonne tanken oder romantische Abende unter dem Sternenhimmel genießen.- Kellerraum: Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 155.000,00 EUR. Die monatliche Miete beträgt 500,00 EUR (6.000,00 EUR pro Jahr). An Kaufnebenkosten fallen an: 5 % Grunderwerbsteuer, 3,57 % Maklercourtage, 2 % Notar- und Gerichtskosten (ca. 16.400,00 EUR). Somit erhält man eine Bruttorendite von 3,9 % pro Jahr und eine Nettorendite von 3,5 %. Worauf warten Sie noch?Sichern Sie sich dieses Schmuckstück über den Dächern der Stadt und genießen Sie eine sorgenfreie Einnahmequelle mit einem treuen Mieter. Ob als Investition oder langfristiges Rückzugsziel - diese Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.Jetzt besichtigen und verlieben! Ihr zukünftiger Mieter freut sich schon darauf, Sie kennenzulernen.
