Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 10
63654 Büdingen
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der von uns angebotenen Immobilie - einem wahren Juwel im Herzen der historischen Altstadt. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte, Charme und zukunftsorientiertes Wohnen zu vereinen.Die Immobilie unter Ensembleschutz besteht aus zwei charaktervollen Häusern mit einer Gesamtfläche von ca. 288 m² Wohn- und Gewerbefläche. Ca. im Jahr 2022/23 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Fenster, Elektrik, Wasserinstallationen und Zentralheizung wurden komplett erneuert, was für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.Das Objekt bietet flexible Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte:1. Zwei etablierte Gewerbeeinheiten und eine vermietete Wohnung sorgen für stabile Mieteinnahmen.2. Eine großzügige Wohnung wird mit dem Verkauf frei und eignet sich perfekt für Eigennutzer.3. Ein zusätzliches sanierungsfähiges Gebäude im Hinterhof eröffnet Raum für kreative Ideen - sei es als weitere Wohnung, Atelier oder Werkstatt.Urbanes Wohnen mit RuheoaseEine großzügige Terrasse und ein idyllischer Innenhof bieten mitten in der Altstadt eine private Rückzugsmöglichkeit. Genießen Sie die Ruhe und das besondere Flair dieser einzigartigen Lage.Ideale Lage in der AltstadtDie zentrale Position in Büdingens Altstadt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel die Mobilität gewährleistet.Die autofreie Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieses historischen Ensembles und trägt zur Erhaltung der authentischen Altstadtatmosphäre bei.Investitionspotenzial und FördermöglichkeitenAls Teil des Sanierungsgebiets "Südliche Altstadt" profitiert die Immobilie von städtebaulichen Förderprogrammen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 36.000 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.FazitDieses einzigartige Ensemble-Denkmal bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder als individuelles Eigenheim mit zusätzlichem Ertragspotenzial - hier finden Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Zukunftsperspektive.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts und werden Sie Teil der lebendigen Geschichte Büdingens!
