Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten befindet sich diese hübsch gelegene und nach Süden ausgerichtete 3-Raum-Wohnung an den idyllischen Wiesen Wenningstedts. Die Fläche von ca. 44 m² verteilt sich auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Spitzboden). Gelegen zwischen Westerland und Kampen bietet sie den idealen Ausgangspunkt für Tagestouren und Strandausflüge und ist darüber hinaus der perfekte Spot um die vielseitigen Restaurants und Abendlokalitäten auf der Insel zu erkunden.Der eigene Hauseingang führt Sie direkt ins Dachgeschoss, wo ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet - perfekt, um sonnige Mittags- und Nachmittagsstunden zu genießen.Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer bietet mit einem Einzelbett und einem praktischen Einbauschrank eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Über eine Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung bietet.Zusätzlich steht Ihnen ein großer, gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Wohnung.Ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.Vorhandene Vermietungsverträge sind vom Käufer vorerst zu übernehmen. *Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 50% angerechnet.
