Kaufpreis 65.000 €
Zimmer 1
04179 Leipzig
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2025
Kaltmiete 205 €
Kommission: 4,76% inkl. MwSt
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 4,33% IST Rendite - Balkon - TG-Stellplatz _________________________________________________ Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, in den Leipziger Immobilienmarkt einzusteigen – mit einer attraktiven Anfangsbruttomietrendite von 4,33 %. Dem Mieter steht eine praktische Einzimmerwohnung mit ca. 30,82 m² zur Verfügung. Sie überzeugt durch eine clever abgeteilte Küche, ein modern gefliestes Bad und einen gemütlichen Wohnbereich, der direkt auf den angrenzenden Balkon führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Komfort bietet ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – ein klarer Pluspunkt in dieser begehrten Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist klassisch gefliest. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998 beheizt. Aktuell erwirtschaften die Wohnung und der Stellplatz eine monatliche Kaltmiete von 235 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 142 EUR, davon sind 59,02 EUR nicht umlagefähig. - Tiefgaragenstellplatz - Balkon - Kellerabteil - praktischer Grundriss - Aufzug
Lagebeschreibung
Leutzsch, im Stadtbezirk Leipzig-Alt-West gelegen, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Geprägt von Gründerzeitbauten, einer stilvollen Jugendstil-Villenkolonie und den Spuren alter Industriekultur, hat sich das einstige Arbeiterviertel zu einem ruhigen und begehrten Wohnort entwickelt. Besonders die Nähe zu den Waldgebieten Lettischer Holz und Hasenholz macht Leutzsch zu einem attraktiven Rückzugsort im Grünen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe und Aldi, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle und S-Bahn-Station sind Sie zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Kontakt:
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