Kaufpreis 5.300.000 €
54329 Konz
Größe 2200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichere Geldanlage für den InvestorDas Gebäude 6 geschossig plus Penthouse Etage alsStaffelgeschoss in Massiv-Bauweise und voll unterkellert. Baujahr 1973 seither immer wieder aufwendig renoviert. Die Fenster zur Straße und Westgiebel als SchallschutzFenster eingebaut, sonstige Fenster Iso Doppelverglast2022 Einbau Gaszentralheizung Brennwert Technik 35% Gasersparnis gegenüber der alten Gastherme 2022 Erneuerung der Aufzugssteuerung und TechnikAlle Bäder und Gäste/ WCs der einzelnen Wohnungen sind zeitgemäß; die Bodenbeläge in Granit ausgeführt, die Wandfliesen hell und modern gehalten. Sonstige Fußbodenbeläge mit Holzparkett ausgestattet. Die großzügige Geschosstreppe in Stein, das sehr breite Lichtband des Treppenhauses sorgt für enorme Helligkeit. Selbstverständlich sind die Wohnungen per Personenaufzugs bequem zu erreichen. •Die Aufteilung der Wohnungen: Alle Wohnungen sind vermietet.Situation im Erdgeschoss : ein Büro / Wohnraum 130m² linksBüro Jobcenter: 210m² top ausgebautWohnungsgrößen linke Seite je Etage 130m² = Diele, Wohn-Esszimmer ca. 45m² Küche, Bad - Wanne – Dusche und Gäste/ WC3 Schlafzimmer, die Balkone als „Wintergarten“ Wohnungsgrößen / Moselseite je Etage ca. 110m²= Diele , Wohn-Esszimmer ca. 35,5m²Küche, Bad –Wanne- Dusche Gäste/WC, 2 SchlafzimmerDie Balkone als „Wintergarten“Wohnungsgrößen / Brunostraße je Etage 85m² = Diele, Spind, Wohnzimmer ca. 23,5m²Wohnküche14m², Bad- Wanne- WC, 2 Schlafzimmer, Balkon zur Kirche Penthouse im Staffelgeschoss Wohnung links = 1-mal ca. 85m ² = Diele, Küche 1 Schlafzimmer, Bad- Wanne- Dusche-WCWohn/ Esszimmer ca.21m², sehr große Terrasse ca. 70m² Penthouse im Staffelgeschoss Wohnung rechts = 1-mal ca.110m² = Diele, KücheWohn/ Esszimmer ca. 42m², Bad- Wanne- Dusche- WC2 Schlafzimmer , 15m² Terrasse •Die vorgenannten Wohnungen bitte beachten mal 5 Etagen. Garagen dazu gehören: 14 Einzelgaragen •Das Gebäude ist derzeit komplett an seriöse Mieter vermietet.Der Käufer könnte auch die einzelnen Wohnungen im Sondereigentum umwandelnund verkaufen, das heißt dazu müsste eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.- und eine Teilungserklärung erstellt werden.Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich hierbei um eine interessante Immobilie. Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten.Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.•Mieteinnahme per anno: 217. 000€ netto / noch steigerungsfähig.Übergabe: sofort möglichWohnfläche: 16 Wohnungen = ca.1.760m²2 Penthäuser = ca. 230m²1 Bürofläche Jobcenter = ca. 210m² Gesamtflächen = ca. 2.200m² Gewerbeflächen: ca. 760m² / auf 2 Etagen ehem. Supermarkt(Flachdachanbau unterkellert) Gewerbeflächen / Brunoplatz ehem. Supermarkt auch Ausbau zu 14 Neubau / Eigentumswohnungen möglichLage: in Konz – Stadtteil Karthaus in bester Lage Geschäftsräume: im Erdgeschoss ca. 425 m² im Untergeschoss ca. 454 m² Umbauter Raum: ca. 3.251,96 cbmGrundstück: ca. 1.297m² Garagenplätze: 14 EinzelgaragenStellplatz: Stellplätze werden keine mitverkauft jedoch vor den Geschäftsräumen freies parkenca. 20 PKW Plätze öffentlich Energie-Effizienz: da als Rohbau verkauft, liegt derzeit kein Energie Ausweis vor.Kurzbeschreibung: „ Gewerbezentrum „ Am Brunoplatz“Die vorgenannte Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Innenstadtlage des Konzer Stadtteils – Karthaus am neugestalteten „Brunoplatz“ Visasvisdes alten Klosters und dem Seniorenheims .Derzeit stellt sich diese Immobilie als „ Ausbauhaus“ für den Erwerber dar.•Abriss aus dem Untergeschoss schon 60% Stahlbeton für Tiefgarage vorhanden Einrücken je 6 Meter von den Hochhäusern dann weitere 14 Eigentumswohnungen zum neu bauen möglich •Die Stadt Konz wird dieses Ausbauprojekt unterstützen, eine erste Bauvoranfrage wurde bereits gestartet., Die Räume des Untergeschosses sind ebenfalls belichtet.Wir sehen im Verkauf das Hochhaus und diese Gewerbeimmobilie als Einheit und verkaufen nur beides zusammen!