Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 1
90763 Fürth
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage, nur wenige Gehminuten vom Fürther Stadtpark entfernt, im begehrten Stadtteil Fürther Südstadt.Mit einer Wohnfläche von 33 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Das Gebäude, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Aufzug.Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine große Fensterfront, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Eine gemütliche Bettnische optimiert den Raum und nutzt die Fläche ideal aus. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.Ebenso im Kaufpreis enthalten ist der Duplexparker in der Tiefgaragenanlage sowie ein separates Kellerabteil. Von der Tiefgaragenanlage aus gelangen Sie per Aufzug direkt in den dritten Stock zur Wohnung.Im Haus gibt es einen separaten Fahrradraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Es besteht ein besonderer Kündigungsschutz gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der den Mieter vor einer ordentlichen Kündigung schützt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,00€ (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Die letzte Mieterhöhung ist im Jahr 2023 erfolgt.Die Rücklagen betragen 144.553,66 € (z. 31.12.2023) für das Haus, davon entfallen 1.265,00 € (z. 31.12.2023) auf die Wohnung und 59.502,11 € (z. 31.12.2023) auf die Tiefgarage.Sie können hier eine wunderschöne 1-Zimmerwohnung unweit des Fürther Stadtparks mit Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz erwerben.
