Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 5
51061 Köln
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt In einem gewachsenen Wohnumfeld, im sogenannten Gewürzviertel, sucht ein Reihenmittelhaus mit Garten und Einzelgarage neue Eigentümer. Dieses Wohnviertel, mit umliegenden Parkanlagen, lädt zum Abschalten ein. Durch die Nähe zur Innenstadt von Köln bietet diese Gegend einen hervorragenden Lebensmittelpunkt, ohne auf den Stadttrubel verzichten zu müssen. Das Reihenmittelhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. Von 2008 bis 2020 wurden verschiedenste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude auf dem heutigen Stand der Zeit präsentieren kann. Eine Anliegerstraße führt zum Hauseingang mit Pkw-Stellplatz direkt vor der Immobilie. Der Empfang des Erdgeschosses ist eine Diele, die den direkten Blick in den Garten freigibt. Rechtsseits des Einganges befindet sich die ansprechende Küche, die zusätzlich Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und der Zutritt in das Wohn- und Esszimmer sind von der Diele aus gewährleistet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lässt sich gemütlich gestalten und gewährt den Zutritt auf die überdachte Terrasse. Durch die südliche Ausrichtung der Terrasse und des Gartens, sind hier viele Sonnenstunden zu genießen. Eine massive Treppe führt in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und zwei individuell nutzbare Zimmer. Durch eine Raumspartreppe ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss zu begehen. Die vorhandenen Dachflächenfenster versorgen diesen Bereich mit viel Tageslicht. Diese Räumlichkeit lässt sich zu einem gemütlichen Domizil herrichten. Das Kellergeschoss ist über die Diele sowie von der Terrasse aus, über eine Außentreppe, zu erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, ein Partykeller, ein Kellerraum und eine Diele mit Abstellbereich. Die Außenanlage wurde ansprechend hergerichtet und gliedert sich aktuell in drei Bereiche auf. Zum einen die Terrasse direkt am Haus, über eine Rasenfläche, die in einen weiteren terrassierten Bereich übergeht. Hier ist mit viel Geschick eine kleine Ruhe-Oase entstanden, die den Alltagsstress schnell vergessen lässt. Hinter einem Gartenhäuschen befindet sich ein Loungebereich, der nach dem Sprung in den vorhandenen Pool, zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird dieses schöne Arrangement mit einer Einzelgarage, die über einen Zugang direkt vom Garten aus verfügt. Die Beheizung ist durch eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2008 gewährleistet. Die Erneuerung der Fenster sowie der Dacheindeckung mit Dampfsperre erfolgte 2010. Dieses Reihenmittelhaus, mit einer sehr durchdachten Aufteilung bietet einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie!
