Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 14
31860 Emmerthal
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m² verbindet die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit einer attraktiven Gewerbefläche und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche von 438 m² verteilt sich auf vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern. Die großzügigen Flächen bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte. Breite Flure und helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den rustikalen Charme des Hauses. Die einzelnen Einheiten verfügen zudem über separate Zugänge und sind funktional aufgeteilt, was die Immobilie sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten attraktiv macht.Die Gewerbefläche von ca. 220 m² ist ebenerdig und separat zugänglich. Sie eignet sich ideal für Werkstätten, kleine Produktionsstätten oder Lagerräume und bietet ein großes Potenzial für Selbstständige und Gewerbetreibende. Die Werkstatt verfügt über ausreichend Platz für Werkbänke und Maschinen, so dass eine flexible Nutzung möglich ist. Auch kleinere Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsunternehmen finden hier ideale Bedingungen. Ein zusätzlicher Lagerraum und eine Garage im Nebengebäude bieten weitere Lagermöglichkeiten für Materialien oder Werkzeuge.Das Highlight im Außenbereich ist der große, gepflegte Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Ein liebevoll angelegter Teich mit kleiner Brücke, gepflegte Grünflächen sowie eine geschmackvolle Bepflanzung laden zum Verweilen und Entspannen ein. Für Naturliebhaber und Gartenfreunde bietet dieser Bereich eine grüne Oase mit Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ein geschützter Terrassenbereich ist ideal für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien.Die ruhige Umgebung ermöglicht entspanntes Wohnen, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Kunden oder Geschäftspartner gegeben ist. Das Gebäude ist ansprechend gestaltet und wirkt durch die helle Fassade einladend und gepflegt.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine vielseitige Nutzung anstreben und Wert auf ein naturnahes Umfeld legen, ohne auf praktische Gewerbeflächen zu verzichten.