Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
74376 Gemmrigheim
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m² bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten, die derzeit langfristig an die Gemeinde vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle garantieren.Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis November 2025 und beinhaltet eine Verlängerungsoption, die eine fortgesetzte sichere Mietrendite ermöglichen kann.Das Untergeschoss umfasst zwei Gewölbekeller sowie einen Vorraum, die bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet wurden. Die notwendigen Vorbereitungen für die Gewerke Sanitär und Heizung sind bereits getroffen, sodass eine zukünftige Nutzung als Partyraum, Schulungsraum oder für andere Zwecke problemlos realisiert werden kann.Die Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Altbauarchitektur mit hohen Decken, original erhaltenen Holzböden und liebevoll restaurierten Fenstern. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2006 wurden unter anderem die Dachdämmung, die Heizungsanlage sowie die Innenausstattung erneuert, sodass das Haus heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne seinen historischen Charme zu verlieren.Das Grundstück bietet insgesamt vier Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten garantieren. Die attraktive Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.Dieses stilvolle Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, da es eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne bildet. Durch die Möglichkeit der langfristigen Vermietung an die Gemeinde profitieren Investoren von einer stabilen Rendite in einer gefragten Wohnlage. Die Immobilie ist auch für den Eigenbedarf attraktiv und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
