Kaufpreis 399.000 €
41061 Mönchengladbach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Attraktives Anlageobjekt für den vorausschauenden Investor.Gute, innerstädtische Geschäftslage im Zentrum von Mönchengladbach,auf der Haupteinkaufsstraße (Hindenburgstraße). Die Liegenschaft ist voll unterkellert und in 1-geschossigerBauweise ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeflächemit einer Nutzfläche von 80 qm.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlosseneWohneinheit mit 80 m². Sie wird von den Betreibern deserdgeschossigen Gewerbebetriebs, als Wohnraum genutzt.Voll vermietet für die nächsten Jahre. Fact Sheet:Jahreskaltmiete - 24.000,- €Boden-/Grundstückswert - 1.450,- €/m²Quelle: Boris NRW - Bodenrichtwerte Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 80 qm.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlosseneWohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele & Duschbad auf 80 m².Dazu gehört noch eine große Dachterrasse und ein Gartenbereich.
