Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 12
55270 Ober-Olm
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1890 erbaute und 2023 sanierte Mehrfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über 4 und im Obergeschoss über 3 Wohneinheiten. Die acht Kfz-Stellplätze sind mit vermietet, die Garage wird derzeit von den Eigentümern genutzt und bietet bei Vermietung eine Optimierung der Rendite. Das Haus verfügt weder über Keller noch Dachboden. Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt und wird nur als Gesamtpacket verkauft. Alle Wohnungen sind von solventen Mietern bewohnt. Die Monatsnettomiete beträgt aktuell 4.630 Euro inkl. Stellplätze. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, das ursprüngliche Mauerwerk (Ziegel, Hohlblock und Naturstein) ist erhalten geblieben:ca. 2005 Dach neu eingedeckt2022 - 2023:Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden (die bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden)Einbau Alu-Sicherheitstüren mit DreifachverglasungEinbau Hohlkammer-Innentüren in weissAlle Bäder erneuert (Dusche/WC/Waschbecken) mit Fenstern und AblüfternAlle Wasserleitungen wurden erneuertEinbau Gasbrennwertheizung mit Warmwasser und Wärmemengenzähler und neuen HeizleitungenAußendämmung an drei SeitenDämmung obere Geschossdecke plus Dämmung zwischen den SparrenStrom Hauptverteilung im Technikraum erneuert + Unterverteilung in den Wohnungen neuSo funktioniert es
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