Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 2
45139 Essen
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Die Verkäuferin soll solange (gegen Zahlung einer marktüblichen Miete) in der Wohnung bleiben, bis sie eine neue Unterkunft gefunden hat ***Diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern strahlt Eleganz aus. Sie ist für Kapitalanleger wie Selbstnutzer gleichermaßen geeignet!Es handelt sich bei dieser Immobilie um Erbbau.Beide Zimmer liegen nach Süden und haben vor ihrer breiten Fensterfront einen durchgehenden Balkon. Hier scheint die Sonne rein. Durch die Lage in der 4. Etage können Sie den Weitblick geniessen und "schweben über den Dingen".Die insgesamt ca. 65 m² verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Tageslicht. Sobald man das Grundstück betritt fällt es direkt auf: das gesamte Haus ist perfekt gepflegt - Der Rasen gemäht, die Hecken geschnitten, die Fenster geputzt und die Böden gereinigt. Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf und erhält so nicht nur den Wert der Immobilie, sondern sorgt für ein angenehmes und sicheres Zuhause.Das Gebäude betreten Sie über einen gläsernen Windfang in der sich eine moderne Briefkastenanlage befindet. Der Aufzug bringt Sie von hier sicher in die 4. Etage, wo Sie aussteigen und den breiten Laubengang nach rechts zur Wohnung gehen.Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum von dem der Flur die Wohnung erschliesst. Links befindet sich direkt das Bad mit Wanne und Tageslicht. Rechts befindet sich eine kompakte Küche mit Einbauküche und Tageslicht. Geradeaus befindet sich eines der beiden Zimmer, dass eine Fensterfront über die gesamte Breite hat und eine Tür zum davorliegenden Balkon.Rechts davon befindet sich das zweite Zimmer, dass sich über die gesamte Wohnungstiefe erstreckt. Durch die breite Fensterfront und den davor liegenden Balkon ist dieses Zimmer hell und sehr gemütlich. Als Besonderheit hat dieses Zimmer eine kleine Empore, die als Schlafbereich oder Sitzecke genutzt werden kann.Die Wohnung und das Gebäude sind technisch in einem sehr guten Zustand. Das Bad ist funktional und ebenfalls in Ordnung, kann aber auch an den Zeitgeist angepasst werden und beispielsweise anstelle der Wanne eine Dusche erhalten.Zu der Wohnung gehört eine Garage (Nr. 41 im Lageplan). Diese ist ein unschätzbarer Vorteil, wenn man entweder ein Auto oder Fahrräder abstellen möchte. Zudem bietet die Garage zusätzlichen Lagerplatz.Das Neuvermietungspotential sehen wir bei rund 520,00 EUR NKM + 60,00 Garage pro Monat.
