Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
51491 Overath
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in Overath.Hier heißt es ankommen und die Seele im Grünen baumeln lassen. Die Immobilie wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und als Fachwerkhaus verkleidet. Hinter der Fassade befindet sich zusätzlich ein festes Mauerwerk. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 170m², davon sind ca. 140m² Wohnfläche und die anderen 55m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 460m². Angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage und ein Carport. Die Gartenfläche beträgt ca. 300m². Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche und eine Diele mit Gästetoilette. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der überdachten Terrasse, die nach Südwest ausgerichtet ist. Die Terrasse und die Doppelgarage wurden nachträglich an das Haus angebaut. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer zum individuellen Nutzen und ein Wannenbadezimmer mit separater Dusche.Die Dachspitze ist ausgebaut und dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch gut als Studio nutzbar ist. Der gesamte Keller ist ausgebaut und dort befindet sich eine Art Atelier mit einer Fläche von ca. 30m² mit Toilette und separater Dusche. Das Atelier ist komplett beheizt und ist auch durch einen eigenen Eingang erreichbar. Die kann problemlos als Einliegerwohnung umfunktioniert werden, somit könnte dort ein Jugendapartment - oder auch eine Gästewohnung - oder eine Ferienwohnung zum Vermieten entstehen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss noch normale Kellerabstellfläche. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde vor 8 Jahren für 50.000 Euro erneuert. Die Elektrik ist 15 Jahre alt und die vorhandene Gasheizung ist 22 Jahre alt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
