Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
21339 Lüneburg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow mit einem wunderschönen Garten lädt zum entspannten Wohnen ein!Das Haus steht im schönen Lüneburger Stadtteil "Kreideberg" und überzeugt mit seinem dunkelroten Ziegelmauerwerk in Massivbauweise. Das Bungalow wurde liebevoll gepflegt und seit dem Jahr 2012/13 mit Bedacht modernisiert und auf neuen Stand gebracht. Die Liste der Modernisierungsarbeiten ist lang. Der Bungalow umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und teilt sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit einer modernenn Einbauküche, ein Elternschlafzimmer und 2 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Vollbad mit Badewanne sowie ein Gäste- WC. Im zum Teil vollausgebauten Kellergeschoss finden Sie weiteren Raum, welcher als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss die Heizungsanlage und weitere Haustechnik, Raum für Hauswirtschaft sowie Aufbewahrung.Laminatfußboden in Holzoptik sowie der Kaminofen sorgen für die Gemütlichkeit im Wohn- und Essbereich. Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie auch bei Regen Ihren Morgenkaffee genießen können. Weiter fand im Jahr 2014 die Sanierung des Badezimmers sowie der Austausch der Eingangstür und Fenster statt. 2019 wurden Rollläden erneuert. Es fand nicht nur eine optische Aufwertung des Hauses statt, auch die Haustechnik sowie die Energieeffizienz des Hauses wurde auf den neuen Standard gebracht. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 erhielt 2024 einen neue Steuerungseinheit. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mir einer Größe von 802 qm und Restlaufzeit von 38 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt seit dem 01.01.2023 halbjährlich 497,90 Euro. Aktuell ist das Haus vermietet, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Mieteinnahmen betragen 15.720 € p.a.Überzeugen Sie sich selbst von dem guten Zustand und Ausstattung dieses Hauses. Wir denken hier findet jeder eine hohe Wertschätzung.
