Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 9
55595 Sommerloch
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen vereint auf einer Grundstücksfläche von 6.453 qm ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem etablierten Weingut. Eine einzigartige Gelegenheit für Weinliebhaber, Selbstständige oder Investoren. Die Kombination aus modernisiertem Wohnbereich und betrieblicher Fläche macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.Wohnhaus - Komfort und Stil auf 181 m²Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von 181 m² großzügigen Wohnkomfort. Die Räume sind durchdacht aufgeteilt, mit hochwertigen Böden aus Marmor, Laminat, Fliesen und Teppich. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2011 vollständig erneuert, um höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort zu gewährleisten.Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Holzbalkendecken und gemütlichem EssbereichModerne Küche mit hochwertigen EinbautenDrei geräumige Schlafzimmer plus Büro2020 komplett saniertes Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung, Doppelwaschbecken und begehbarer DuscheProbierstube im Erdgeschoss für gesellige Anlässe und Kundenempfänge2023 erneuerte Terrasse, die das gesamte Haus umgibtDoppelgarage für bequemes Parken und zusätzlichen StauraumSolaranlage zur umweltfreundlichen WarmwasserversorgungBetriebsgebäude - Weingut mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDas Betriebsgebäude wurde 1971 errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte betriebliche Fläche ist funktional gestaltet und für die Produktion, Lagerung und Präsentation von Weinen bestens ausgestattet. Eine separate Heizungsanlage sorgt für optimale Arbeitsbedingungen, selbst an kalten Tagen.Nutzfläche Betriebsgebäude: 892 qm innerhalb des Gebäudes sowie 363 qm Fläche an Überdachungen und SchuppenKellerbereich derzeit vermietet - Mietverhältnis kann übernommen werdenProbierstube als repräsentativer Raum für Kunden und Verkostungenangrenzender großflächiger Schuppen, derzeit als Werkstatt genutztFlexible Nutzungsmöglichkeiten auch ohne Weinbau: Die großzügigen Lager- und Produktionsflächen bieten sich für alternative gewerbliche oder handwerkliche Tätigkeiten an, wie etwa eine Manufaktur, Eventlocation, Kunstgalerie oder ein anderes regionales Produktgeschäft. Auch eine Nutzung als großzügiges Lager oder Büroflächen wäre denkbar.Lastenaufzug im Betriebsgebäude zur einfachen Beförderung von Materialien und Produkten14,4 kWp PV-Anlage auf dem HallendachLage - Idyllische Umgebung mit perfekter AnbindungDas Weingut liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung direkt am Ortsrand. Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig ist die Anbindung an größere Städte optimal.Fazit - Ein Anwesen mit einzigartigem CharakterDieses Objekt bietet nicht nur ein komfortables Wohnhaus, sondern auch eine voll funktionsfähige Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als traditionelles Weingut, für Events oder als Investitionsmöglichkeit - hier lassen sich Wohnträume und berufliche Perspektiven ideal verbinden.Sichern Sie sich jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
