Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 20
94149 Kößlarn
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir ein solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage von Kößlarn. Die Wohnung im Untergeschoss hat einen separaten Zugang von außen und ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr großzügig aufgeteilt und erstreckt über die gesamte Ebene.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Einheiten unterschiedlicher Größe.Die übrigen Wohnungen im Haus sind derzeit leerstehend um den Kaufinteressenten bestmöglichen Einblick zu gewähren. Die Vermietbarkeit zu den aktuellen Mietpreisen ist jederzeit möglich. Es besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region.-ca. 405,47 m2 vermietbare Wohnfläche auf drei Ebenen zzgl. der Nebenflächen-ca. 34,25 m2 Nutzfläche im Kellergeschoss-ca. 872 m2 Grundstücksfläche-Baujahr 1991-Wohnung 1 im Untergeschoss mit ca. 120,98 m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse-Wohnung 2 im Erdgeschoss mit 161,83 m2 inkl. Balkon-Wohnung 3 im Dachgeschoss mit 39,51 m2-Wohnung 4 im Dachgeschoss mit 83,15 m2 inkl. Balkon-Holzfenster 2-fach verglast mit teilweise Jalousien-Energieverbrauch 80,8 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse C-Viessmann Öl-Zentralheizung (Gebläsebrenner, muss lt. aktueller Gesetzeslage nicht getauscht werden), Wärmeverteilung über Heizkörper- bei Sanierung bzw. Austausch in Pelletskessel sind attraktive Förderungen und günstige KfW- Kredite möglich-erzielbare Jahresnettokaltmiete: 31.590€ (entspricht einem Quadratmeterpreis von 6,50 €), ergibt eine Rendite von 6,5% - das Anwesen ist an die gemeindliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen-zwei Einzel-Garagen und 2 Außenstellplätze, weitere Stellplätze in der Straße im öffentlichen Raum
