Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 6
91550 Dinkelsbühl
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie möchten naturnah wohnen? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie. 1978 wurde es in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Bernhardswend, einem Gemeindeteil ca. 7 KM von Dinkelsbühl entfernt. Die ruhige, unverbaubare Ortsrandlage und der damit einhergehende weitläufige Blick in die Natur zeichnen dieses Anwesen aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC, Kinderzimmer sowie einen Raum, der sich als Büro oder weiteres Kinderzimmer eignet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.Die Wohnung im Souterrain verfügt über Küche, Wohnzimmer, Duschbad, WC sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie in den Wintergarten mit Zugang zum Vorgarten.Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch eine Waschküche mit Bügelzimmer, der Tankraum mit Öltanks, der Heizungsraum, sowie zwei weitere Räume für Vorräte bzw. zur Lagerung.Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer sowie ein Duschbad bereits vorhanden, ein weiterer Ausbau ist möglich.Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet die geräumige Doppelgarage.Ein Nebengebäude für Lager und Kleintierhaltung ist vorhanden.Eine Scheune, in der auch größere Fahrzeuge untergesellt werden können, befindet sich ebenfalls auf dem 2.654 m² großen Grundstück.Das ehemalige Stallgebäude auf der westlichen Grundstücksgrenze ist seit vielen Jahren ungenutzt. Eine Reparatur des Dachs ist erforderlich.Das direkt ans Haus angrenzende Grundstück mit ca. 6.400 m² kann bei Bedarf gepachtet oder gekauft werden. Somit eignet sich dieses Anwesen Ideal für Tierhalter.Zur Gartenbewässerung können Sie die vorhandene Zisterne mit rund 7000 Liter Fassungsvermögen nutzen. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1978. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben, ist der neue Eigentümer verpflichtet, die Heizungsanlage zu tauschen. Zudem gibt es in beiden Wohnungen einen Kaminofen.Mit den vorhandenen PV-Anlagen auf dem Haus und der Scheune, lassen sich Stromkosten sparen. Diese können gegen eine Ablöse übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss mit 100 MBIT ist vorhanden.Augenscheinlich stehen am Objekt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Dieses Haus bietet somit eine ideale Grundlage für alle, die mit Freude und Kreativität Ihr Wohnprojekt realisieren möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
