Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 10
29439 Lüchow (Wendland)
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-großzügiges Wohnhaus mit einer Gewerbemöglichkeit und kleiner separater Ferienwohnung sowie drei Garagen -Der Wohnbereich im Hauptgebäude teilt sich im Erdgeschoss in den mit Marmor belegten Flur- und Dielenbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die große überdachte Terrasse. Zum Erdgeschoss gehören auch ein großes Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und ein Kamin mit Heizeinsatz, das Bad mit einer Eckwanne und einer Dusche sowie zwei weitere Räume. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss -mit separatem Zugang- ein ca. 73 m² großer Gewerbebereich, der zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoss und den Keller. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Wohnräume, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Hier ist derzeit eine 3-Zimmer-Wohnung als Ferienwohnung abgeteilt, weitere Ausbaureserven sind auf dem Dachboden vorhanden.Der Keller ist überwiegend gefliest, teilt sich in fünf Räume auf und hat zusätzlich einen Außenzugang. Der Kellerbereich hat teilweise Wasserprobleme, eine Drainage wurde in Teilbereichen vor ca. 12 Jahren angelegt. In dem separaten Nebengebäude befinden sich drei Garagen und eine kleine - ca. 45 m² -Ferienwohnung (Flur/Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad). Die Fenster sind teilweise aus Holz und Kunststoff, isolierverglast und zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, das warme Wasser wird mit Strom aufbereitet. In einem Raum wird mit einem Nachtspeicherofen geheizt. Die Keller- und Geschossdecke sind aus Beton, das Flachdach vom Nebengebäude muss neu geteert werden. Das Dach ist mit einer Betonpfanne als Kaltdach mit Zementverstrich eingedeckt.So funktioniert es
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