Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
19069 Zickhusen
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohngebäude,welches über viele Jahre nicht nur der privaten bzw. familiären Nutzung diente, sondern teilweise und damit gewerblich an Feriengäste vermietet wurde. Die Eigentümer erfüllten sich damit ihren Lebenstraum,das Wohnen mit dem Arbeiten im Grünen zu verbinden und realisiertenmit der Betreuung von Feriengästen auch ihr eigenes Gewerbe, um somitihren Lebensunterhalt, frei und unabhängig zu gestalten.So diente der vordere Bereich der Immobilie der privaten und der hintere Teil dergewerblichen Nutzung. Eine Verbindung stellte der im Eingangsbereichbefindliche Frühstücks- bzw. Partyraum.Dieses Gewerbe wurde über viele Jahre erfolgreich betrieben, Stammgäste aus demganzen Bundesgebiet zählten zu den Gästen. Die optimale Lage, zwischen derLandeshauptstadt Schwerin und der Hansestadt Wismar wurde von den Gästensehr geschätzt. So konnten sich die Gäste selber versorgen oder Frühstück bzw.Abendessen zusätzlich buchen. Der im Erdgeschoss des Haupthauses befindlicheGemeinschaftsraum ließ diese Option zu und die Eigentümer übernahmen gernediese zusätzliche Gästebetreuung, was natürlich auch für den Umsatz förderlich war.Diese Tätigkeit bereitete den Eigentümern immer viel Freude, weshalb sie dieseTätigkeit auch noch weit über ihren Renteneintritt ausübten.So waren Frühjahr, Sommer und teilweise auch der Herbst mit Arbeit ausgefülltund der Winter wurde für eigene Urlaubsreisen in die Ferne genutzt.Natürlich bietet diese Immobilie auch weitere Nutzungsmöglichkeiten, wiegenerationsverbundenes Wohnen oder Wohnen für die große Familie.Die Doppelhaushälfte wurde 1952 in massiver und dieser Zeit angepassten Bauweiseerrichtet. Der Ausbau des gewerblichen Teils erfolgte in den 90-iger Jahren,insgesamt standen ca. 15 Betten für Übernachtungen zur Verfügung sowieWohnmobilstellplätze.Mit dem Anbau erfolgten ebenfalls umfangreiche Sanierungsarbeiten am Wohngebäude, wie Dacheindeckung, Einbau von Kunststofffenstern, Anbau eines Wintergartensim Eingangsbereich.Das Haus ist an allen Medien angeschlossen, wie Gas, Wasser, Strom u. Telekom.Für die Abwasserentsorgung wurde eine den heutigen Bedingungen entsprechendeabflusslose Klärgrube im hinteren Bereich des Grundstückes eingebaut, hierzu gibtes eine über die Gemeinde organisierte und regelmäßige Entsorgung durch ein Fachunternehmen.Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, wie z. B. Wohnen für die junge Familie mit Kindern oder generationsverbundenes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ideal für Handwerker, die sich hier frei zu entfalten können, das Grundstück und die großzügige Wohn- und Nutzfläche erlauben es, die eigenen Ideen umzusetzen und zu verwirklichen.Fleißigen Handwerkern oder handwerklich Begabten bietet sich hier ein Betätigungsfeld, um der Familie ein Zuhause im Grünen zu realisieren. Der Zustand der Immobilie ist zwar nicht zeitgemäß, aber das Wohnen und dann nach und nach renovieren bzw. sanieren sind möglich. Die moderne Einbauküche inkl. E – Geräte sind Bestandteil des Kaufpreises.Doppelhaushälfte Baujahr 1952Insgesamt stehen ca. 200 m² Wohn- u. Nutzflächezuzüglich Teilkeller, Nebengebäude und Garage zur Verfügung! Die derzeitige Nutzung teilt sich, wie folgt auf:Erdgeschoss, Wohn- Nutzfl. gesamt: ca. 140 m², dav.Wohnen ca. 31,86 m² m², Küche ca. 13,4 m²,Partyraum ca. 26 m², Gast ca. 9 m², Gast ca. 10 m², Dusche inkl. WC ca. 5,7 m², 2 Flure ca. 8 m²,Wintergarten ca. 37 m²Obergeschoss, Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 60 m², dav.Schlafen ca. 18,8 m², Kammer ca. 8,3 m², Bad ca. 3.1 m², Flur ca. 8,3 m²,Gäste ca. 16, WC ca. 1 m², Duschbad 3,4 m²Teilkeller ca. 25,8 m²Heizung (Gas), Dusche + WC, Abstellraum/WaschenNebengebäude: - Garage ca. 20,48 m² (Anbau an das Wohnhaus inkl. Zugang)- Ferienbungalow separat auf dem Grundstückinkl. Wohnen, Schlafen, Dusche, WC
