Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
53809 Ruppichteroth
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZENTRAL IN RUPPICHTEROTH: EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND SCHÖNEM GRUNDSTÜCKLAGEZentrale Wohnlage von Ruppichteroth. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ruppichteroth besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Grundschulen, Kindergärten, Ärzten, Supermärkten und Discountern sowie einer Sekundarschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen.Ruppichteroth verfügt zudem über eine direkte Busanbindung bis Hennef (SB53 & 531) und Waldbröl (SB53). Bis Hennef 20 km, von dort besteht eine gute Anbindung mit der S-Bahn und mit dem Regional-Express sowie über die A 560 / A 3 Richtung Köln. Bis zur Kreisstadt Siegburg 30 km, von dort ICE-Anschluss (Köln, Frankfurt).GRUNDSTÜCKGroßes Grundstück mit Hanglage und viel Grünfläche - ideal für Hobbygärtner oder zur Kleintierhaltung.WOHNHAUSDie Doppelhaushälfte wurde 1955 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 108 m². Im Kellergeschoss befinden sich zudem noch zwei weitere wohnähnlich ausgebaute Zimmer mit ca. 30 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine eingeschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, hat einen zum Stauraum nutzbaren Speicher und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.Aufgrund der Raumaufteilung kann die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.GARAGEEs sind zwei PKW-Garagen vorhanden.NEBENGEBÄUDEIm Garten befindet sich ein Gartenhaus in Massivbauweise.PROVISIONVom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,570 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.ENERGIEAUSWEISEnergiebedarfsausweis, 326,70 kWh/(m²·a), H, Bj. 1955, HeizölHinweis: Zwischenzeitlich wurde eine neue Gasheizung eingebautWeitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unsererHomepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.deBitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.UNSER SERVICE FÜR SIEDieses Haus ist noch nicht das Richtige für Sie? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche entgegen. Nutzen Sie den Zeitvorteil, lassen Sie sich registrieren und profitieren Sie als Erster von neuen Immobilienangeboten, noch bevor diese öffentlich beworben werden.TIPP: Neue Immobilienangebote von vielen IVD-Maklern finden Sie immer zuerst auf www.immobilie1.de*******************Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir sind ständig für vorgemerkte Interessenten auf der Immobiliensuche und vermitteln auch Ihre Wohnung oder Ihr Haus sicher, schnell und diskret.Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder eine Wertermittlung? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter Akademie) ermitteln wir zuverlässig und schnell den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service und unserer über 30-jährigen Erfahrung.Sie erreichen uns telefonisch unter 0 22 95 / 901 900 oder über [email protected]
