Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 12
40723 Hilden
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ausgefallene Fünf-Parteienhaus im Hildener Süden aus der Jahrhundertwende, wartet mit vielfältigen Möglichkeiten sowohl als Wohn- als auch Gewerbeimmobilie auf. Zurzeit wird es vom Eigentümer selber genutzt und beherbergt eine Kirchengemeinde.Eine optimale Nutzung der Immobilie könnte nach Umgestaltung einzelner Wohneinheiten auf den einzelnen Etagen wie folgt aussehen:Erdgeschoss:Eine 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit ca. 78m² WohnflächeEine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m² Wohnfläche1. Obergeschoss:Eine 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit ca. 74m² WohnflächeEine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 35m² WohnflächeDachgeschoss:Eine bereits bestehende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche und modernem Bad.Das Haupthaus ist voll unterkellert.Das Haus umfasst insgesamt 8 Garagen, die zusammen eine monatliche Mieteinnahme von 550 € generieren. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Im Hof befinden sich 7 Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Zusätzlich sind zwei Wohnungen fremdvermietet, die eine monatliche Miete von insgesamt 1.030 € erzielen.Neben dem bereits bestehenden Haus, bietet das Objekt die Möglichkeit einen Neubau mit insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche zu errichten. Bei einer Trennung des Grundstücks wäre somit ein zweites Mehrfamilienhaus realisierbar. Bei einem Neubau eines Mehrfamilienhaus müssen Sie rechts und links keine 3 Meter Abstandsflächen einhalten, es darf an die zwei Häuser angebaut werden.Jedoch wird diese Immobilie nur komplett veräußert.