Kaufpreis 429.000 €
47800 Krefeld
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1890), das auf einem Grundstück von rund 195 m² steht. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über drei Etagen (Keller-, Erd-, Ober-/Dachgeschoss) und ist nahezu vollständig unterkellert. Die Gas-Zentralheizung versorgt sowohl die Wohn- als auch die Gewerbefläche zuverlässig mit Wärme. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 65 m² und eigenem, barrierefreiem Eingang direkt von der Straßenseite. Bis vor kurzem wurde diese Einheit vom Eigentümer als Lebensmittelgeschäft betrieben. Im Verkaufsraum schließt sich eine kleine Küchenzeile an – ideal zur Vorbereitung von Speisen oder als Teeküche für Mitarbeiter. Im hinteren Bereich sind ein Kühlhaus (Kühlzelle) für Warenlagerung sowie ein WC untergebracht. Von hier aus besteht zudem ein Zugang zum kleinen Garten bzw. Hinterhof, der zum Gebäude gehört und vielseitig genutzt werden kann. Über einen separaten Zugang gelangt man in die obere Wohneinheit. Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine komplett sanierte Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die moderne Aufteilung umfasst eine Küche, eine Diele (Eingangsbereich), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Durch die Sanierung präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Zustand – hier kann ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand gewohnt werden. Das Haus verfügt außerdem über Nutzfläche im Kellergeschoss, das größtenteils unterkellert ist. Hier befinden sich zwei Kellerräume im Hauptgebäude (einer davon beherbergt die Heizungsanlage) sowie ein weiterer kleiner Kellerraum im Anbau. Diese bieten reichlich Stauraum für Vorräte, Waren oder persönliches Eigentum. Ein separates Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil dient ebenfalls als Lagerraum und erweitert die Abstellmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet, was dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sichert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird derzeit nicht genutzt und steht frei zur Verfügung – es kann vom Käufer nach Wunsch selbst betrieben oder umgehend neu vermietet werden.
