Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 4
25980 Sylt
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reetdach-Endhausteil auf einem ca. 1703 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Baufenster in zentraler Lage Morsums. Der bekannte Morsumer Golfplatz in den Salzwiesen befindet sich lediglich zwei Kilometer entfernt. Das L-förmige Friesenhaus wurde vor 1900 erbaut (kein Denkmalschutz) und ist aufgeteilt in drei Hausteile. Zum Verkauf steht eine Endhaushälfte auf einem fantastischen Grundstück mit vielen Pflanzen und altem Baumbestand, großer Zufahrt zum Grundstück, zwei Garagen, einem Gartenhaus und die Möglichkeit zum Bau von zwei Doppelhaushälften (genehmigte Bauvoranfrage für eine Ferienwohnung und eine Dauerwohnung). Das Grundstück liegt in der Nähe der Bahn, aber die Bahngleise verlaufen deutlich tiefer als die Lage des Grundstücks. Die Bahn ist somit auch nicht sichtbar und kaum hörbar. Machen Sie sich doch selbst ein Bild davon und lassen Sie sich von dem schönen Objekt mit folgenden Details überzeugen:Ca. 144 m² WNF bietet das luxuriös und mit viel Stil und Charme eingerichtete, Sylt typische, Endhausteil. Die Aufteilung im Einzelnen: Durch die Eingangstür (Norden) betreten Sie das Haus in den großzügigen Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Im Flur befindet sich die wunderschöne, alte geschwungene Eichenholztreppe. Diese führt ins UG und ins OG. Aus dem Flur gelangen Sie noch in das große Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche und einem offenen Kamin, der dem Haus im Winter wohlige Wärme bringt und an frühere Zeiten erinnert. Deckenbalken weisen auf die historische Bauweise hin. Friesische Gemütlichkeit und Liebe zum Detail ziehen sich durch das gesamte Gebäude. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein Duschbad und ein weiterer Raum. Im gemütlichen Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite. Das Haus wurde bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt. Nach derzeitigen Stand (bei Anwendung der Stichtagsregelung) wäre eine Ferienvermietung zulässig. Auf dem Grundstück stehen zwei genehmigte Garagen. Beide Garagen verfügen über Licht- und Stromanschluss. Eine Garage wäre perfekt für das Insel Auto, die andere für E-Bikes, Mountain-Bikes, Gravel-Bikes oder für den wertvollen Oldtimer. Die Immobilie wird mit eigenem Grundbuch verkauft. Eine neue, moderne Heizungsanlage (Luft- Wärmepumpe) ist in Planung und soll zeitnah eingebaut werden.Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (eine Dauerwohnung und eine Ferienwohnung) vor. Nähere Hinweise erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
