Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 4
25980 Sylt
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein aktuell umfangreich saniertes Reihenmittelhausteil in zentraler Lage Westerlands. Ca. 160 m² Wohn-/ Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:Durch die Eingangstür betreten Sie den offenen Eingangsbereich und anschließend das große Wohnzimmer mit Übergang in die offene Küche. Die luxuriöse EBK bietet alles was das Herz begehrt. Eine gemütliche Essecke steht ebenso zur Verfügung und der Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse mit Garten. Im Garten befinden sich ein Schuppen und eine Sauna mit Außendusche. Zurück zum Eingangsbereich. Linkerhand führt eine schicke Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich eine separate Toilette und das große Schlafzimmer mit Dusche/ Badewanne. Aus dem Schlafzimmer führt eine breite Holztreppe in den SPB. Im Spitzboden befinden sich zahlreiche Schränke (hochwertige Tischlereinbauten). Aus dem Wohnzimmer abgehend führt eine breite Treppe ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein weiterer großer Raum, ein großes Duschbad, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Zum Objekt gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustür. Das Objekt steht mit eigenem Grundbuchblatt zum Verkauf. Der Energieausweis steht zur Verfügung. Besonderheit: Das Grundstück ist im Besitz der KLM (Gemeinde). Es handelt sich hierbei um einen Erbbaurechtsvertrag. Die aktuell monatliche Erbpacht beträgt 120,- €. Der Erbbaurechtsvertrag ist indexiert und an den Lebenshaltungsindex gekoppelt. Für dieses Hausteil besteht eine Dauerwohnpflicht. Das bedeutet, das Objekt kann lediglich als Erstwohnsitz genutzt werden, eine gewerbliche Ferienvermietung ist ausgeschlossen.
