Kaufpreis 1.580.000 €
Zimmer 21
41236 Mönchengladbach
Größe 913 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++* biet und kauf ist hier möglich20 und mehr Jahre bestehende Mietverträge sind ein ordentlicher Gradmesser für stabile Mietverhältnisse in dieser gepflegten Liegenschaft. Auch energetisch wurde hier schon so einiges getan.In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als OG, das Dachgeschoss als DG, die Wohneinheiten als WE und die Gewerbeeinheiten als GE. Alle Flächen und Maße verstehen sich als Circamaße.In der Rheydter Innenstadt präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite. Die Immobilie vereint acht gut geschnittene WE mit drei etablierten GE - und erzielt dabei Mieteinnahmen in Höhe von 100.128 € p.a.DIE ECKDATENWiederaufbau: 1957IST-MIETEN: 100.128,00 € p.a.Grundstück: 432 m²Mauerwerk: massivHeizung: Gas-ZentralHINWEIS ZUR ANGEGEBENEN FLÄCHE:Die von uns angegebene, vermietbare Gesamtfläche von 913 m² setzt sich zusammen aus 634 m² Wohnfläche mit 8 WE und einer Gewerbefläche von 279 m² mit 3 Gewerbeeinheiten.Vollgeschosse: 5Zimmer: 22 plus Küchen/ Dielen/ BäderBalkone: 4Terrassen: 2Zusätzliche Nutzfläche:Kellerräume: ca. 200?m²Gewerbeeinheit Mitte:Fotostudio mit angeschlossenem Fotolabor (31 Jahre am Standort), seit Jahren etabliert, gepflegte Präsentationsflächen.Gewerbe links:Langjährig betriebenes Imbisslokal (20 Jahre am Standort) mit Gesellschaftsraum, Küche, Kunden-Toiletten, Lagerräumen sowie Hofanlieferung über die Bachstraße, ideale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung.Gewerbe rechts:Einzelhandelsfläche/ Kiosk mit WC und Lagerraum, flexibel nutzbar für verschiedenste Geschäftsmodelle im Nahversorgungsbereich.Durchgeführte Modernisierungen:nachträgliche Dämmung der FassadeAustausch der Fenster in den Wohnungen ... mitVerglasungen als Wärme-/ SchallschutzglasErneuerung der Wohnungsabschlusstüren++
