Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 11
71332 Waiblingen
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2025
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waiblingen, das sich perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Dieses historische Gebäude, erbaut um 1907, bietet auf drei Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und steht auf einem Grundstück von etwa 891 m² (BRW 1060€ x 891m² = 944.460€ Bodenwert), samt 12 Garagen.Das Haus präsentiert sich als vielseitiges Objekt, das auf drei Ebenen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im OG und DG befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten inkl. einfacher Küchen, die über ihre gute Gestaltung und gute Raumaufteilung überzeugen. Ergänzt wird das Konzept durch eine Einheit im Erdgeschoss, die vollständig als Büroraum konzipiert ist. Besonders hervorzuheben sind die schönen alten Innentüren sowie die beeindruckende Raumhöhe von 2,90 m im Obergeschoss, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleiht. Das gesamte Objekt ist wie folgt vermietet:EG 804,78 € p.M.OG 450,00 € p.M.DG 420,00 € p.M.12 Garagen 615,00 € p.M.Gesamt: 2.289,78 € p.M. Kalt(GA1 + 3 + 7 + 12 á 55,00 € p.M. GA2 + 5 + 6 + 9 +10 á 45,00 € p.M. GA4 + 8 á 60,00 € p.M.GA11 á 50 € p.M.)Zwar ist das Objekt renovierungsbedürftig, jedoch bietet die Bauweise eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der großzügige Gartenbereich kann vielseitig genutzt werden und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.Ein besonderes Highlight des Objekts sind die 12 zusätzlichen Garagen, die den Bewohnern und Nutzern des Hauses umfangreiche Parkmöglichkeiten bieten und den Wert der Immobilie erheblich steigern. Darüber hinaus schafft der große Keller zusätzlichen Stauraum. Im DG befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit großem Potenzial in einer gefragten Lage zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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