Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
64750 Lützelbach
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lützelbach bietet mit ca. 144m² Wohnfläche ein gemütliches und funktionales Zuhause in einer der naturnahen und dennoch gut angebundenen Wohngegenden des Odenwalds. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden für 10.000€ Aufpreis.Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert: Das Badezimmer, die Fenster sowie die Terrasse wurden bereits erneuert, sodass das Gebäude einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck hinterlässt. Die Wohnung selbst ist bezugsfertig und kann ganz nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die idyllische Lage in Lützelbach, einem malerischen Ort im Odenwald, der für seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün. Hochhäuser gibt es hier nicht, stattdessen genießt man eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnsituation. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren in die wunderschöne Natur des Odenwalds ein.Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Auch das Vereinsleben ist in Lützelbach ausgeprägt, sodass sich hier schnell soziale Kontakte knüpfen lassen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über gut ausgebaute Straßen sind Michelstadt, Erbach und Höchst im Odenwald in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bieten die Anbindungen an Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt eine gute Erreichbarkeit für Pendler. Die Autobahnen A5 und A3 sind über die Bundesstraßen zügig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.Mit ihrer attraktiven Lage, der soliden Grundstruktur und den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden - eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.
