Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 3
45143 Essen
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m², gelegen im Herzen des lebendigen Stadtteils Essen-Altendorf. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl.Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91?m², gelegen im Herzen des lebendigen Stadtteils Essen-Altendorf. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl.Besonders interessant: Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, es zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen - etwa ein drittes Schlafzimmer oder ein separates Arbeitszimmer mit eigener Tür. Diese Flexibilität erhöht die Attraktivität und das zukünftige Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich.Die Immobilie ist vermietet - ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis garantiert dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit.Rendite-Berechnung:IST-Miete: 600€ (6,59€/m²) = 4,50% BruttomietrenditeVergleichsmiete Mietspiegel: 687€ (7,55€/m²) =5,20% Bruttomietrendite
