Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 40
42697 Solingen
Größe 727 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses mehrgeschossige historische Wohn-und Geschäftshaus wurde vom jetzigen Eigentümer fast vollständig entkernt und hochwertig modernisiert. Die Wohnbereiche in der ersten, zweiten und dritten Etage verfügen je Etage über ca. 200 qm, mehrere WC´s, Bäder, Eichendielen, Glastüren und eigenen Strom- und Gaszählern. Die Etagen sind in unterschiedliche Einheiten eingeteilt mit Zugang zum Flur. Ein Aufzug führt vom Keller bis in die obere Etage. Das Dachgeschoß bietet zudem zwei je 55 qm große Wohnungen. Die jetzige Unterteilung entspricht mehreren Einheiten pro Etage und sind sowohl als Praxen, Büros und auch als Wohnungen vermietet. Es ist sowohl eine gewerbl. wie auch eine Wohnungsvermietung erlaubt. Die zu vermietende Wohnfläche beträgt ca. 420 qm und die vermietete Gewerbefläche 280 qm einschl. Keller. Im Erdgeschoß befindet sich seit über 10 Jahren ein langjährigen gut eingeführtes Unternehmen, welches den Mietvertrag um weitere 10 Jahre gerade verlängert hat. Die Jahresmiete beträgt dafür 36 TSD Euro netto. Die Netto-Wohnungsmiete liegt bei ca. 43 TSD Euro. Gesamt wären ca. 80 TSD Euro Miete zu erzielen. Der Keller wird größtenteils von den Mietern genutzt und bietet einen Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum. Parkplätze sind am Objekt sowie um das Objekt vorhanden. Die Gesamtmieteinnahmen würden ca. 108 TSD Euro netto betragen.