Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
72336 Balingen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Balingen bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Nur ca. 4 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, profitieren zukünftige Eigentümer oder Mieter von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - sowohl der Bahnhof als auch der ZOB befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Immobilie wurde ehemals als Ärztehaus genutzt und ist somit bestens für eine erneute Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich geeignet - ideal für Ärzte, Fachärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker oder auch Rechtsanwälte und Notare. Dank moderner Elektrik, bereits vorhandener EDV-Verkabelung sowie großzügiger Raumaufteilung lassen sich vielfältige gewerbliche Konzepte effizient realisieren.Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss kann problemlos zu attraktivem Wohnraum umgestaltet werden, wodurch sich die ideale Verbindung von beruflicher Nutzung und privatem Rückzugsort realisieren lässt. Auch eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar - durch die flexible Grundrissstruktur entstehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Die hellen, tageslichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Arbeit und Alltag. Der gepflegte Garten im rückwärtigen Bereich bietet einen wertvollen Rückzugsort mitten in der Stadt.Ein weiteres Highlight: Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt sowie in der direkten Umgebung - ein echter Standortvorteil.Ein rundum überzeugendes Investitionsobjekt in absoluter Innenstadtlage - flexibel nutzbar und sofort einsatzbereit.So funktioniert es
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