Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
83125 Eggstätt
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante renovierungsbedürftige Haus mit solidem Fundament, bietet eine hervorragende Substanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das weitläufige Grundstück ermöglicht mehrere Parkmöglichkeiten und verfügt über eine Garage.Ein gepflasterter Weg führt vom Gartentor direkt zum Haus. Durch die nostalgische massive Holztüre gelangen Sie über den Windfang in den Flur. Von hier aus geht es geradeaus in den zentralen Vorraum, von dem sternförmig alle Räume sowie die Treppe ins Kellergeschoss abgehen.Im Erdgeschoss erwarten Sie:•ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss•eine Garderobe•das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer•eine separate Küche mit Zugang zur VerandaDer handgefertigte Kachelofen(mit Motiven von Münchner Sehenswürdigkeiten verziert) im Wohnzimmer ist ein echtes Unikat und wird bequem vom Vorraum aus befeuert. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar und bietet einen geschützten Rückzugsort.Die gemütliche Veranda mit Südlage ist von der Küche aus zugänglich und eignet sich perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.Gartenfreunde aufgepasst: Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Im Dachgeschoss befinden sich:•ein Gästezimmer•ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne•ein separates WC•ein großes Schlafzimmer mit Gaube und Zugang zur oberen Loggia•ein weiteres Zimmer (z. B. Kind/Büro)Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.Fakten im Überblick:•Wohnfläche: ca. 164 m²•Grundstück: ca. 1.172 m²•Baujahr: 1953, Ausbau DG 1986, Anbau Windfang 1988 (vorheriger teilweiser Abriss Gebäude)•Dacheindeckung: Biberschwanzziegel•Bezug: nach Vereinbarung•Garage & Stellplatz vorhanden Im hinteren Teil der Garage befinden sich zwei Abstellräume für Gartengeräte, Fahrräder usw.•Heizung: Strom Nachtspeicheröfen und Kachelofen•Nachtspeicheröfen, teilweise Erneuerung 2020 / 2021•Wassererwärmung: Warmwasserboiler mit Strom•Fußböden: überwiegend Holzdielen und teilweise Laminat und PVC•Terrasse & Balkon/Loggia Terrassentüre Erneuerung 2013•Bad mit Fenster, Wanne & Dusche•Fenster: Holzfenster, handgefertigte Fensterläden, Dachfenster Erneuerung 2005•Besonderheiten: Kachelofen mit handgefertigten Kacheln, Bergblick•Unterkellerung: Voll unterkellert, der Keller ist trocken•Speicher: trockener Speicher
