Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 16
39615 Werben (Elbe)
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus liegt am Fuße der imposanten St. Johanniskirche zu Werben und befindet sich in zentraler Lage der historischen Innenstadt. Das Haus wurde um 1870 in massiver Bauweise errichtet. Dicke Außenwände bieten im Sommer kühle Räume und im Winter die nötige Isolierung. Fünf unterschiedlich große Wohnungen teilen sich auf 268 m² Wohnfläche auf, wobei aktuell nur eine Erdgeschosswohnung vermietet ist.Das Haus bekam 2010/11 neue doppelverglaste Holzfenster, eine neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung und eine Fassadensanierung. Letzteres muss wiederholt und fachmännisch saniert werden, da Feuchtigkeit im Mauerwerk steckt. Beheizt wird das Haus bis auf eine Wohnung mit Kohle-, Öl- und Holzöfen. In einer Wohnung wurde vor rund 16 Jahren eine Gas-Etagenheizung eingebaut. Somit liegt ein Gasanschluss am Gebäude an und einer Modernisierung der Heizungsanlage steht nichts im Weg.Es gibt zwei separate Hauseingänge, welche beide durch das Gebäude führen und auch den Austritt auf den Innenhof ermöglichen. Im Innenhof erstreckt sich ein länglicher Bau. Dieser beinhaltet mehrere Abstell- und Lagerräume, die zu den einzelnen Wohnungen gehören. Auch eine Garage befindet sich im Innenhof. Insbesondere im Innenhof hat man einen beeindruckenden Blick auf die St. Johanniskirche. Die zentrale Lage eignet sich gut für eine Kurzzeitvermietung, da Werben durch die historische Innenstadt und die Kirche touristisch sehr beliebt ist. Über den Elberadweg kommen viele Fahrradtouristen in den Ort, welche die Ruhe zu schätzen wissen und durchaus nach Unterkünften zum Verweilen suchen.Diese Immobilie benötigt einen Liebhaber, der die Bausubstanz alter Gebäude zu erhalten weiß und den gemeinschaftlichen Wert eines solchen Denkmals erkennt. Von Eigennutzung bis hin zur Kurzzeitvermietung ist bei diesem Mehrfamilienhaus alles möglich.
