Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 2
04105 Leipzig
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir dürfen diese wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachloggia zum Kauf anbieten. Die Eigentumswohnung liegt in einer sehr begehrten Lage in Leipzig Zentrum-Nord-West, dem sog. Waldstraßenviertel. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1890 mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Neben der zentralen Lage ist das Haus durch seinen sehr gepflegten Zustand gekennzeichnet. Die Hinrichsenstraße ist eine Nebenstraße in einer Tempo-30-Zone.Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Sie ist mit ca. 66qm Wohnfläche großzügig geschnitten, sodass jeder Raum eine angenehme Größe hat. Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Wohnzimmer hat ca. 21,6qm Wohnfläche. Von hier aus gelangt man mit direktem Zugang auf die Dachloggia. Die Dachloggia ist hofseitig ausgerichtet (Südwesten), sodass man hier seine Ruhe, trotz zentraler Lage, findet. Das Badezimmer mit Fenster ist zeitgemäß umd gepflegt. Das Schlafzimmer ist mit fast 16qm Wohnfläche groß genug, um ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank unterzubringen.Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 EUR, darin enthalten sind monatlich 235,00 EUR umlagefähige Kosten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 59.575,90 EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung beträgt somit 3.854,56 EUR.Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 470,00 EUR - 5.640,00 EUR pro Jahr. Die Kaltmiete kann nach aktuellem Mietspiegel Leipzigs mindestens um monatlich 14,00 EUR auf 484,00 erhöht werden (Mittelwert), sodass die Kaltmieteinnahmen pro Jahr nach Mieterhöhung 5.808,00 EUR betragen.Die Eigentumswohnung ist vermietet. Der Verkauf erfolgt sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger.
