Kaufpreis 186.000 €
Zimmer 3
99084 Erfurt
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2025
Nebenkosten: 300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé.Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erfurt, ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,51m² bietet diese Immobilie als Studenten WG eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahre 2000 grundhaft saniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Durch die Randlage der Altstadt liegt das Gebäude im Sanierungsgebiet. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen und der Sanierungsvermerk im Grundbuch wird vom Käufer übernommen. Die Wohnung ist an eine Studenten-WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 700 €. Zusätzlich ist bereits eine Mieterhöhung zum 01.10.2026 auf 750 € vereinbart. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.400 € und durch die großflächige Außenwerbung erwirtschaftet das Gebäude zusätzliche Jahreseinnahmen von ca. 2.000 €. Die Werbeverträge werden aktuell von der Hausverwaltung überprüft und angepasst. Die Vergütung wird je nach Miteigentumsanteilen verteilt und bei der Haus- und Nebenkostenabrechnung berücksichtigt.Die Eigentümer haben im Jahr 2022 ein Restnutzungsdauergutachten für die Wohnung erstellen lassen. In diesem wurde die Restnutzungsdauer mit 18 Jahren ermittelt. Dem Käufer obliegt es frei selbst ein Restnutzungsdauergutachten in Auftrag zu geben und die Gebäudeabschreibung zu erhöhen.Diese Dachgeschosswohnung kombiniert eine zentrale Lage mit einem gut durchdachten WG-Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Im Mehrfamilienhaus werden aktuell noch 2 weitere Wohnungen (1x 1-Raum WE, 1x 3-Raum WE) angeboten. Sprechen Sie mich gerne darauf an.Sie haben großes Interesse und möchten gerne die vermietete Wohnung besichtigen?Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an.
