Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 10
53604 Bad Honnef
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert und auf einem insgesamt ca. 510 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 195 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder aber auch als Abrissobjekt für einen großzügigen Neubau.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sofort bezugsfreie Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Flur, einer Küche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung im Obergeschoss spiegelt den Grundriss der Erdgeschosswohnung wider und bietet ebenfalls ca. 79 m² Wohnfläche. Anstelle der Terrasse steht hier ein großzügiger, nach Südosten ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist seit November 2012 vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Kündigung wegen wirtschaftlicher Verwertung wurde ordnungsgemäß ausgesprochen, mit Auszug der Mieter zum Ende November 2025. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 38 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Diese Einheit ist insgesamt als renovierungsbedürftig zu betrachten. Ein besonderes Highlight bietet die Option, hier eine großzügige Dachterrasse zu realisieren - selbstverständlich in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet neben praktischen Abstellräumen auch Platz für den Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde ca. 1991 auf eine Öl-Zentralheizung umgestellt. Zudem wurden ca. 1997 die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt; die Dachfenster befinden sich in neuwertigem Zustand.Der rückwärtige Gartenbereich lädt zum Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein und rundet das Angebot ab.Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!